Le Grand-Pâquier 7a.1 1373 Chavornay

Chavornay (VD) — Coordonnées : 46.711723327637, 6.5481753349304

Généré le 2026-05-06

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Le Grand-Pâquier 8 1373 Chavornay : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5047 — Le Grand-Pâquier 8
1373 Chavornay · Canton de Vaud Aire de construction EGRID CH920156834565 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'272 m²
Zone d'affectation
Aire de construction
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcelle située au Le Grand-Pâquier 8 à Chavornay (1373), comprenant cinq emplacements distincts avec des numéros de rue allant de 7a.1 à 7a.4 ainsi que 8, tous liés à une même référence cadastrale EGRID CH920156834565. La parcelle principale couvre 4272 m² selon les registres fonciers et se situe dans une zone d'affectation industrielle avec possibilité de développement jusqu'à trois étages max. Les bâtiments existants sont principalement des constructions agricoles ou techniques, dont une étable neuve datant de 2024 mesurant 824 m² avec chauffage au bois et eau chaude solaire. Cinq autres structures plus petites existent déjà, toutes hors résidentielles et sans équipement de chauffage. Les données relatives aux permis de construire confirment qu'un projet a été approuvé en janvier 2015. La parcelle est concernée par un danger naturel « imprévisible » mentionné dans les archives, mais aucune restriction majeure n'est spécifiée sur les documents officiels. L'altitude varie légèrement avec une pente moyenne de 1,08° et une différence maximale de 0,7 mètres entre les points hauts et bas. Pour ce qui concerne le potentiel immobilier, on prévoit 34 lots totalisant environ 2574 m², composés majoritairement de logements t2 et t3, avec un coefficient de rentabilité estimé à 0,6 en surface utile. Le prix de vente initial serait autour de 28 millions, incluant divers frais administratifs. Tous les éléments réglementaires affichent des scores élevés sauf pour la partie estimation où il reste quelques incertitudes liées aux méthodes calculatoires. Une information supplémentaire importante : cette zone possède une valeur patrimoniale notable grâce à son statut d'espace économique et industriel confirmé par plusieurs acteurs publics.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5047 Pente moyenne1.1 %
EGRIDCH920156834565 Altitude maximale440.1 m
Surface registre foncier (STd)4'272 m² Dénivelé maximum (Δ)0.70 m
Code commune (VD)5749 Direction de la pente—
Code commune (CAN)262 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Le Grand-Pâquier 8 EGID 280096558 · 1373 Chavornay
Le Grand-Pâquier 7a.1 EGID 280132013 · 1373 Chavornay
Le Grand-Pâquier 7a.4 EGID 280130690 · 1373 Chavornay
Le Grand-Pâquier 7a.2 EGID 280130823 · 1373 Chavornay
Le Grand-Pâquier 7a.3 EGID 280133699 · 1373 Chavornay
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1718928000000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1718928000000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavornay (5749).

Aire de construction Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Chavornay (5749).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Grand Pâquier

ID : 2350532 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Grand Pâquier

ID : 2350532 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.