Le Cerisier 7, 1374 Corcelles-sur-Chavornay

Parcelle n° 3183 · Corcelles-sur-Chavornay (VD) · 1'946 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3183 — Le Cerisier 7
1374 Corcelles-sur-Chavornay · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH298383014547 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'946 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Corcelles-sur-Chavornay, dans le canton de Vaud, se compose d'une surface totale de 1946 m², identifiée par le numéro de parcelle 3183 et le numéro Egrid CH298383014547. Le bien est actuellement occupé par une maison à deux logements construite en 1830, classée comme « Bâtiment d'habitation à usage annexe » avec une surface habitable de 211 m² sur un niveau. Elle fonctionne avec un système de chauffage au mazout et n'est pas éligible aux aides énergétiques. La zone constructible est classée « Zone agricole », ce qui restreint certaines possibilités de développement. Un état des lieux architectural mentionné précise que l'édifice fait partie d'un patrimoine local protégé, avec une polygonalité spécifique confirmant sa position géographique. Les documents réglementaires applicables incluent plusieurs plans et règlements communaux en vigueur, dont le Règlement communal relatif au Plan d'extension et à la police des constructions. Cette parcelle pourrait théoriquement accueillir jusqu'à trois bâtiments supplémentaires selon les calculs de densité, mais son statut agricole impose des contraintes significatives. Le prix immobilier estimé s'élève à environ 20 millions de francs suisses, avec des frais administratifs prévus pour accompagner cette opération. Cette propriété présente un potentiel intéressant malgré ses limites réglementaires, surtout si on considère sa situation proche du centre villageois et son potentiel de revalorisation grâce à des aménagements futurs.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3183 Pente moyenne3.4 %
EGRIDCH298383014547 Altitude maximale585.9 m
Surface registre foncier (STd)1'946 m² Dénivelé maximum (Δ)2.90 m
Code commune (VD)5749 Direction de la pente
Code commune (CAN)262 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Le Cerisier 7 EGID 817695 · 1374 Corcelles-sur-Chavornay
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corcelles-sur-Chavornay (5749).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Corcelles-sur-Chavornay (5749).

⚖️ Règlement · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2345293 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay Plan des zones

ID : 2345294 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2345295 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay Plan d'extension de l'agglomeration Plan fixant la limite des constructions

ID : 2345296 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay addenda au Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2345297 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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