Chemin du Vieux Moulin 1.1 1373 Chavornay

Chavornay (VD) — Coordonnées : 46.689796447754, 6.5809593200684

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 833 — Chemin du Vieux Moulin 1.1
1373 Chavornay · Canton de Vaud Zone agricole protégée EGRID CH908345028363 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
24'568 m²
Zone d'affectation
Zone agricole protégée
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé à Chavornay sur le Chemin du Vieux Moulin 1.1 avec un numéro postal 1373, ce bien immobilier se trouve dans une zone agricole protégée selon le plan local d'urbanisme. Il s'agit d'une parcelle privée de 24 568 m² dont la surface cadastrale est accessible via les liens fournis par le RDPPF.VD.CH. Un bâtiment existant, construit en 1970, occupe une partie de la parcelle : il s'agit d'un bâtiment sans usage d'habitation, appartenant à la catégorie des autres bâtiments non classés ailleurs, avec une surface totale de 22 m² et aucune information concernant son chauffage ou ses systèmes sanitaires. La situation géographique montre une altitude maximale de 474,7 mètres et une pente moyenne de 11,7 %, tandis que la dangerosité naturelle est évaluée comme moyenne (GPP). Les possibilités de construction semblent limitées par rapport aux règles locales : on observe des contraintes réglementaires sur la hauteur des bâtiments (maximum 10 mètres), mais aussi des indices de constructibilité intéressant calculés par BuildRush. Le projet potentiel pourrait prévoir jusqu'à deux étages par logement, avec un ratio de surface utile élevé grâce à une conception efficace où chaque lot représente environ 290 m² utiles. En termes financiers, le prix de vente estimé dépasse 135 millions, avec des frais administratifs autour de 676 000 francs suisses, reflétant clairement le potentiel de développement de cette zone. L'ensemble offre ainsi des perspectives intéressantes malgré certaines limitations techniques liées à sa destination initiale d'usage agricole.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle833 Pente moyenne11.7 %
EGRIDCH908345028363 Altitude maximale474.7 m
Surface registre foncier (STd)24'568 m² Dénivelé maximum (Δ)20.20 m
Code commune (VD)5749 Direction de la pente—
Code commune (CAN)262 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Vieux Moulin 1.1 EGID 280039186 · 1373 Chavornay
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

Glissement de terrain permanent (GPP)Danger moyen

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavornay (5749).

Zone agricole protégée Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Art. 6.1
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Chavornay (5749).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Chavornay revision du Plan général d'affectation du sol

ID : 2346405 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Chavornay definition de l'aire forestiere dans le cadre de la revision du Plan général d'affectation

ID : 2346406 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

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ID : 2346407 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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