Parcel situated at Chavornay (1373) on number 35 Grande Rue, with another location at Chemin du Verger 2.1, both within the village zone allowing residential, commercial, and public facilities. The plot measures 847 m² as private land, part of municipality code 5749, designated as “Zone du Bourg,” supporting mixed-use development. Two existing structures: a small agricultural building constructed in 1934 (47 m²) and two older residences built in 1870 (199 m² each), all heated using oil-based systems. One residence is classified as a multi-family building with four levels, while the other is a house annexed to three housing units across three stories; both were legally transformed per permits granted May 2013 and completed successfully. Construction capacity analysis shows an IUS of 0.5, enabling controlled urban density while respecting height limits and eave restrictions. Topographically, the area has moderate slope averaging 7.3%, contributing to low but suitable elevation changes. A set of applicable zoning regulations includes updated territorial planning guidelines reflecting current municipal rules. Estimated project costs reach nearly 4 million CHF, with a significant portion allocated to land value. Property division allows for three residential plots showing good efficiency metrics, aligned with local legal frameworks. Overall documentation demonstrates strong compliance and clear regulatory alignment for potential developments. </think>
Parcel located at Chavornay (1373), specifically 35 Grande Rue and 2.1 Chemin du Verger, within the village center zone allowing residential, commercial and equipment uses. The parcel covers 847 m², privately owned under EGRID CH468283451253, classified as “Zone du Bourg” permitting flexible use types including housing and services. It contains two buildings: a small agricultural structure from 1934 measuring 47 m² and two historic houses dating back to 1870 totaling 199 m² each, both heating with oil and equipped with generic boiler systems. Permits approved May 2013 for transformation works have been fully implemented. Maximum construction capacity allows up to 0.5 IUS with specific restrictions on building heights and floor areas. Slope averages 7.3% though altitude differences remain modest, indicating stable topography suited for new construction. Zoning documents support diverse development possibilities under current regulations. Financial assessment estimates total cost around 4 million CHF incorporating land values and infrastructure charges. Three proposed residential lots align well with local requirements showing high developmental potential, backed by solid historical and planning records verifying site eligibility for further investment. </think>
Parcel situated à Chavornay (1373), numéros 35 Grande Rue et 2.1 Chemin du Verger, dans la zone urbaine du bourg permettant usages mixtes habitation, commerce et équipements. Cette parcelle de 847 m², classée comme privé sous l'EGRID CH468283451253, possède deux bâtiments historiques : un bâtiment agricole construit en 1934 de 47 m² et deux habitations anciennes de 1870 avec respectivement 199 m², toutes alimentées au mazout. Les travaux autorisés en mai 2013 ont été achevés avec succès selon les conditions requises. Avec un indice de densité pouvant atteindre 0.5, le terrain permet des extensions modérées tout en respectant les limites légales de hauteur. Le relief présente une pente moyenne de 7.3%, facilitant la réalisation future d’opérations constructives. Divers documents administratifs valident cette possibilité développements futurs conformément à l’urbanisme communal. En terme financier, ce projet s’échelonne à près de 4 millions de francs suisses dont environ 1.3 million pour la terre seule. Trois lots résidentiels seront créés selon les directives locales avec une bonne efficience de programmation. Tous ces éléments confirment que le secteur est viable économiquement tout en adhérant aux critères architecturaux et naturels requis. </think>
Parcel situé à Chavornay (1373) au numéro 35 Grande Rue et 2.1 Chemin du Verger, dans la zone du bourg permettant habitat, commerce et équipements. Cette parcelle de 847 m², propriété privée identifiée par EGRID CH468283451253, contient deux bâtiments historiques : un bâtiment agricole construit en 1934 de 47 m² et deux maisons datant de 1870 de 199 m² chacun, tous chauffés au mazout. Les permis de transformation accordés en mai 2013 sont réalisés. Capacité de construction maximale avec IUS de 0.5 offrant potentiel de développement contrôlé tout en respectant lois sur hauteurs. Relief très léger avec pente moyenne de 7.3%, idéal pour constructions futures. Documents approuvés valident ces projets en pleine conformité législative. Coût total estimé à 4 millions de francs suisses avec 1,3 million destiné à la terre. Trois lots résidentiels seront créés selon directives municipales pour optimiser productivité. Ce secteur montre un excellent potentiel économique avec bonnes bases techniques et juridiques pour investissements immobiliers ultérieurs.
