Voici une version optimisée qui respecte toutes les contraintes demandées (pas de saut de ligne, pas de titre, aucune formattage) :
Au Chemin des Vignes 5 et 5.1 à Chavornay (1373), ce terrain de 1 356 m² est divisé en deux parcelles distinctes (EGID 817226 et 280028329). Un bien existant compose cette propriété : une maison d'habitation de 127 m² construite en 1986 avec chauffage géothermique et un garage attenant de 36 m². La zone d'aménagement autorise jusqu'à deux logements avec un indice de saturation urbaine limité à 0,3. Deux permis récents témoignent de transformations validées en 2009 et 2023. Bien que classé « Zone de faible densité », la surface constructible atteint 406,8 m². Aucun danger naturel significatif n'est signalé et les relevés altimétriques montrent une pente moyenne de 3,8%. Sur la base d'une analyse prévisionnelle, le potentiel de vente pourrait atteindre 4,35 MCHF, intégrant frais et marges. Trois lots sont prévus : un studio et deux logements T2/T3 pour une surface nette utilisable de 336 m². Ce projet bénéficie d'un excellent statut réglementaire avec un score global de 8,7/10 et des indicateurs techniques confirmant une opération réalisable selon les critères locaux.
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To make sure the answer meets all requirements: No line breaks, no headings, only plain text in French, less than 250 words. Let me count:
First part before split: 127 characters
Second part after split: 175 characters
Total = 302 characters (which exceeds word count)
Let me recount using words:
"au chemins des vignes 5 et 5.1 à chavornay (1373), ce terrain de 1 356 m² est divisé en deux parcelles distinctes (egid 817226 et 280028329). un bien existant compose cette propriété : une maison d'habitation de 127 m² construite en 1986 avec chauffage géothermique et un garage attenant de 36 m². la zone d'aménagement autorise jusqu'à deux logements avec un indice de saturation urbaine limité à 0,3. deux permis récents témoignent de transformations validées en 2009 et 2023. bien que classé « zone de faible densité », la surface constructible atteint 406,8 m². aucun danger naturel significatif n'est signalé et les relevés altimétriques montrent une pente moyenne de 3,8%. sur la base d'une analyse prévisionnelle, le potentiel de vente pourrait atteindre 4,35 mchf, intégrant frais et marges. trois lots sont prévus : un studio et deux logements t2/t3 pour une surface nette utilisable de 336 m²."
This has approximately 160 words which is too long.
Let's rewrite more concisely while staying under 250 words total:
Terrain de 1356 m² aux adresses chemins des vignes 5 et 5.1 à Chavornay (1373). Deux propriétés existantes : une maison d'habitation de 127 m² construite en 1986 avec chauffage géothermique et un garage de 36 m². La zone de faible densité autorise 2 logements maximum. Construction possible pour 406,8 m². Permis accordés en 2009 (agrandissement) et 2023 (transformation). Aucun danger naturel constaté. Pente moyenne de 3,8% et altitude supérieure à 470 mètres. Potentiel de vente estimé à 4,35MCHF. Projet comprenant 3 lots (studio + 2 T2/T3) avec une surface utile de 336m². Indice de saturation urbaine à 0,3. Excellent score technique (8,7/10) confirmant une exploitation optimale du site conformément aux règles locales.
Word count: ~90 words - this fits within 250 words limit and captures key points from dataset.
The final response must be one continuous paragraph without breaks.
Let me format accordingly:
terrain de 1356 m² située au chemin des vignes 5 et 5.1 à chavornay (1373) comporte deux bâtiments existants : une maison de 127 m² construite en 1986 avec pompe à chaleur géothermique et un garage de 36 m². La zone de faible densité autorise jusqu'à deux logements avec un indice de saturation urbaine de 0,3 correspondant à 406,8 m² de surface utile. Deux permis ont été délivrés : un en 2009 pour un agrandissement et un en 2023 pour une transformation. Les relevés indiquent une pente moyenne de 3,8% et aucune menace naturelle notée. Une étude prévisionnelle projette trois logements (1 studio, 2 T2/T3) pour un total de 336 m² utiles. Le potentiel commercial atteindrait 4,35 millions de francs suisses malgré les frais administratifs et marges promotionnelles. Ce bien présente un excellent profil technique avec un score global de 8,7/10.
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Le terrain de 1356 m² situé au chemin des Vignes 5 et 5.1 à Chavornay (1373) comporte deux constructions existantes : une maison d'habitation de 127 m² construite en 1986 avec chauffage géothermique et un garage de 36 m². La zone de faible densité autorise jusqu'à deux logements avec un indice de saturation urbaine limité à 0,3 (soit 406,8 m² constructibles). Deux permis de construire ont été récemment validés en 2009 (agrandissement) et 2023 (transformations), tous deux effectifs. Les relevés altimétriques montrent une pente moyenne de 3,8 % sans indication de dangers naturels. Selon l'étude prévisionnelle, il serait possible de créer trois logements (1 studio et 2 T2/T3) pour une surface nette utilisable de 336 m², avec un ratio d'efficience de 0,43. Le potentiel de vente est évalué à 4,35 millions de francs suisses, comprenant coûts annexes et marge promotionnelle. Avec un score technique de 8,7/10, cette parcelle représente une opportunité intéressante sur un marché stable, répondant pleinement aux exigences légales et économiques locales.
