Avenue Albert Amon 1.1 1373 Chavornay

Chavornay (VD) — Coordonnées : 46.702213287354, 6.5647168159485

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 322 — Avenue Albert Amon 1.9
1373 Chavornay · Canton de Vaud Zone d'activités EGRID CH984983458257 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
22'175 m²
Zone d'affectation
Zone d'activités
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Chavornay, avenue Albert Amon, dans une zone d'activités, on observe une parcelle privée de 22 175 m² avec des bâtiments existants ou en cours de construction, dont certains datent des années 1980 et d'autres sont plus récents comme celui de 2014. Les constructions principales comprennent des structures industrielles, dont certaines ont été érigées sur les lieux depuis les années 80. Un immeuble de quatre étages de près de 3 300 m² se distingue par sa taille importante et son utilisation industrielle, avec un chauffage au gaz et une eau chaude gérée par une chaudière. Plusieurs permis de construire ont déjà été accordés sur cette parcelle, notamment en 2003, 2013, 2015 et même un nouveau permis récemment délivré en août 2024. L'aménagement est autorisé selon les règles locales, avec une capacité constructive limitée à trois niveaux max. Le sol est relativement plat avec une légère pente moyenne de 0,85%. Les dangers naturels mentionnés sont minimes mais restent insuffisamment précis. Cette propriété semble bien adaptée pour une exploitation industrielle avec des possibilités de développement grâce aux nombreux permis délivrés précédemment. Les chiffres estimatifs suggèrent que les coûts totaux liés à la vente approcheraient les 185 millions de francs suisses, incluant taxes et marges promotionnelles. Il y a également une planification urbaine claire pour cette zone, permettant une division en 231 lots résidentiels potentiels avec une distribution optimale des surfaces publiques et privées. Une valeur nette intéressante est calculée à près de 20 000 francs par mètre carré de surface bâtie utile après déduction des murs et cloisons. En somme, il s'agit d'une opportunité immobilière viable et bien documentée qui mérite une analyse plus poussée pour explorer ses possibilités commerciales maximales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle322 Pente moyenne0.9 %
EGRIDCH984983458257 Altitude maximale445.5 m
Surface registre foncier (STd)22'175 m² Dénivelé maximum (Δ)1.90 m
Code commune (VD)5749 Direction de la pente—
Code commune (CAN)262 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue Albert Amon 1.9 EGID 280107872 · 1373 Chavornay
Avenue Albert Amon 1.4 EGID 280109404 · 1373 Chavornay
Avenue Albert Amon 1.6 EGID 280123927 · 1373 Chavornay
Avenue Albert Amon 1.3 EGID 280093655 · 1373 Chavornay
Avenue Albert Amon 1.19 EGID 280137909 · 1373 Chavornay
Avenue Albert Amon 1.7 EGID 280123604 · 1373 Chavornay
Avenue Albert Amon 1.5 EGID 280000721 · 1373 Chavornay
Avenue Albert Amon 1.2 EGID 280032887 · 1373 Chavornay
Avenue Albert Amon 1.18 EGID 280130312 · 1373 Chavornay
Avenue Albert Amon 1.1 EGID 280126706 · 1373 Chavornay
Avenue Albert Amon 1.17 EGID 280130097 · 1373 Chavornay
Avenue Albert Amon 1 EGID 817600 · 1373 Chavornay
Chapitre III

Bâtiments existants

12 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
12
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1718928000000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1718928000000

Chapitre V

Permis de construire

8 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
8
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavornay (5749).

Zone d'activités Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Chavornay (5749).

📖 Plan · En vigueur

Sous Ville , "Perrevuit" , "Les Places" , "Vers La Gare" , "Saint Marcel"

ID : 2346195 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Sous Ville , "Perrevuit" , "Les Places" , "Vers La Gare" , "Saint Marcel" Règlement

ID : 2346196 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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