Chemin de la Perreire 5.1, 1512 Chavannes-sur-Moudon

Parcelle n° 63 · Chavannes-sur-Moudon (VD) · 5'751 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 63 — Chemin de la Perreire 5.1
1512 Chavannes-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH774580168339 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'751 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Chemin de la Perreire à Chavannes-sur-Moudon (code postal 1512) couvre une superficie de 5751 m², classée Zone Agricole sur le plan communal. Elle regroupe plusieurs bâtiments existants : un ancien chalet résidentiel construit en 1938 (70 m², deux niveaux, chauffage au mazout), des constructions industrielles plus anciennes dont une datant de 1880 (178 m²), et quelques petites annexes supplémentaires. La réglementation autorise jusqu'à trois étages maximum avec une capacité de 75 logements (combinant studios, T2 à T5), bien que des zones protégées (ISOS "a" et "b") puissent imposer des contraintes au sein du site. Le terrain présente un taux d’occupation du sol optimal (95%) grâce à un projet estimé comprenant sept blocs en configuration carrée de 312 m² chacun. Les règles locales fixent un indice maximal de construction de 0.98 sur les parties privatives (sur 5751 m² au total). Un document de zone en vigueur modifie actuellement le cadre urbanistique régissant cette propriété. Les coûts annuels estimés incluent près de 62 millions d’euros pour la vente, avec des frais administratifs à 309 000 € et une marge promotionnelle de 15 millions. Cette situation offre une opportunité notable malgré les limitations de zonage, particulièrement adaptée à un développement mixte en milieu rural.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle63 Pente moyenne8.9 %
EGRIDCH774580168339 Altitude maximale699.8 m
Surface registre foncier (STd)5'751 m² Dénivelé maximum (Δ)17.70 m
Code commune (VD)5665 Direction de la pente
Code commune (CAN)194 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de la Perreire 5.1 EGID 280064836 · 1512 Chavannes-sur-Moudon
Chemin de la Perreire 5.2 EGID 280116284 · 1512 Chavannes-sur-Moudon
Chemin de la Perreire 5.3 EGID 280042496 · 1512 Chavannes-sur-Moudon
Chemin de la Perreire 5 EGID 802544 · 1512 Chavannes-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-sur-Moudon (5665).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Chavannes-sur-Moudon (5665).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions du 17 août 1988

ID : 2345758 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation

ID : 2345759 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2345760 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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