Chemin du Veyron 3.1, 1148 Chavannes-le-Veyron

Parcelle n° 61 · Chavannes-le-Veyron (VD) · 11'830 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 61 — Chemin du Veyron 3.1
1148 Chavannes-le-Veyron · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH667183453763 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
11'830 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

C'est un terrain situé au Chemin du Veyron 3.1 à Chavannes-le-Veyron (1148), dans une zone agricole. Il s'agit d'une parcelle privée de 11 830 m² avec une superficie cadastrale indiquée. Le lotissement prévu compte 69 lots totaux avec une répartition de logements : 14 studios, 18 T2, 22 T3, 12 T4 et 3 T5. La surface privée est estimée à 4 377 m² et les espaces communs à 772 m². Un écartement minimal de 5 mètres est appliqué en raison des limites de distance réglementaires. Sur le site existe déjà un bâtiment construit en 1965, non résidentiel, d'environ 39 m² avec trois niveaux possibles. La pente moyenne est de 9,5 %, avec une différence maximale d'altitude de 23,6 mètres. Selon les calculs, la valeur foncière max est de près de 26 millions de francs, avec un prix de vente projeté autour de 14 millions. L'étude confirme un potentiel constructif élevé mais restreint par le classement agricole du terrain. Les plans actuels sont en vigueur et incluent notamment le règlement communal relatif au plan d'affectation. Un bonus énergétique pourrait être envisageable selon certaines dispositions locales. Le terrain se trouve sur un terrain en légère pente orienté vers l'est ou le nord-est, ce qui favorise une exposition favorable aux intempéries. L'usage principal prévus reste commercial ou industriel, conformément au zonage local. Les documents techniques nécessaires à la gestion du projet sont disponibles via les liens fournis. Il n'y a pas de danger majeur signalé concernant le site. Un bilan de construction estimé montre un ratio IUS de 0,44 et un ratio COS de 0,15. Le score global indique une opportunité intéressante malgré quelques contraintes spécifiques au zoning rural.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle61 Pente moyenne9.5 %
EGRIDCH667183453763 Altitude maximale599.9 m
Surface registre foncier (STd)11'830 m² Dénivelé maximum (Δ)23.60 m
Code commune (VD)5475 Direction de la pente—
Code commune (CAN)49 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Veyron 3.1 EGID 280024379 · 1148 Chavannes-le-Veyron
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-le-Veyron (5475).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Chavannes-le-Veyron (5475).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2347982 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2347983 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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