Chemin du Refuge 1.3, 1148 Chavannes-le-Veyron

Parcelle n° 76 · Chavannes-le-Veyron (VD) · 23'167 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 76 — Chemin du Refuge 1.3
1148 Chavannes-le-Veyron · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH289083457271 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
23'167 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé dans la commune de Chavannes-le-Veyron, identifié sous les numéros 1.3 et 1.4 chemin du Refuge avec un code postal 1148. Il s'agit d'une parcelle privée mesurant 23 167 m² selon le cadastre, avec une zone d'affectation agricole validée par le plan général d'affectation en vigueur. La surface utile estimée est de 20 775 m² après déductions, permettant potentiellement 198 lots résidentiels dont 40 studios, 51 T2, 63 T3, 34 T4 et 10 T5. Deux bâtiments existants sont présents sur le terrain : un premier datant de 1966 d'une superficie de 12 m² et un second de 1970 de 28 m², tous deux classés comme « Bâtiment sans usage d'habitation ». L'étude technique indique un taux d'utilisation des sols de 0,62 (IUS) et une densité maximale de 5 logements au hectare. Les études topographiques montrent un relief relativement doux avec une pente moyenne de 8,2° et une différence altimétrique maximale de 32 mètres. Le prix commercial projeté atteint près de 158 millions francs, incluant frais administratifs et marge promotionnelle significative. Le site bénéficie d'une excellente conformité réglementaire avec un score global de 7,6/10.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle76 Pente moyenne8.2 %
EGRIDCH289083457271 Altitude maximale626.3 m
Surface registre foncier (STd)23'167 m² Dénivelé maximum (Δ)31.90 m
Code commune (VD)5475 Direction de la pente
Code commune (CAN)49 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Refuge 1.3 EGID 280032898 · 1148 Chavannes-le-Veyron
Chemin du Refuge 1.4 EGID 280049940 · 1148 Chavannes-le-Veyron
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-le-Veyron (5475).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Chavannes-le-Veyron (5475).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2343261 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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