Chemin des Tournesols 12, 1290 Chavannes-des-Bois

Parcelle n° 132 · Chavannes-des-Bois (VD) · 670 m² · Zone extension village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 132 — Chemin des Tournesols 12
1290 Chavannes-des-Bois · Canton de Vaud Zone extension village EGRID CH898381284571 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
670 m²
Zone d'affectation
Zone extension village
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel située à Chavannes-des-Bois dans une zone d'extension village, au Chemin des Tournesols 12, 1290. La propriété est une parcelle privée de 670 m² avec un égrid CH898381284571, parfaitement enregistrée au cadastre vaudois. Un bâtiment existant de trois étages construit en 1980, classé comme maison à un logement, couvre 96 m² de surface habitable. Il dispose d'un chauffage central électrique, d'une eau chaude électrique centrale et n'est pas concerné par les régulations spéciales SRE ou PCI. La construction répond aux exigences de zonage actuel avec un taux IUS de 0,25, permettant jusqu'à trois étages. Le terrain présente une légère pente moyenne de 2,48 % et une différence d'altitude maximale de 1,2 mètres, ce qui suggère un relief relativement plat adapté à la construction. Les documents officiels incluent le règlement d'aménagement local, un plan général d'affectation et un document de conservation forestière en vigueur. L'évaluation financière prévoit un prix maximal de vente de 1,84 millions de francs suisses, comprenant frais administratifs et marge du promoteur. Aucun danger majeur ou restriction ne semble affecter cette transaction, offrant un potentiel immobilier intéressant pour un projet résidentiel, bien que l'absence de lots distribués indique qu'il pourrait être plus avantageux de conserver ou développer directement le foncier tel quel.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle132 Pente moyenne2.5 %
EGRIDCH898381284571 Altitude maximale465.6 m
Surface registre foncier (STd)670 m² Dénivelé maximum (Δ)1.20 m
Code commune (VD)5708 Direction de la pente
Code commune (CAN)229 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Tournesols 12 EGID 806888 · 1290 Chavannes-des-Bois
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-des-Bois (5708).

Zone extension village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Chavannes-des-Bois (5708).

📖 Plan · En vigueur

Document formel de constation de nature forestière

ID : 2339160 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2339161 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2339162 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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