Chemin du Jura 3, 1279 Chavannes-de-Bogis

Parcelle n° 733 · Chavannes-de-Bogis (VD) · 525 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 733 — Chemin du Jura 3
1279 Chavannes-de-Bogis · Canton de Vaud Zone village EGRID CH429132834558 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
525 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le chemin du Jura à Chavannes-de-Bogis (1279), deux parcelles adjacentes — numéros 1 et 3 — sont proposées dans une zone village adaptée à l’habitation. Les lieux disposent de deux bâtiments neufs construits entre 2011 et 2015, tous deux en quatre étages avec une surface totale de 442 m² chacun, chauffés au bois via chaudières standards pour plusieurs logements. Si le bâtiment n°1 est équipé d’un abri spécifique (PCI Shelter : « oui »), celui n°3 n’en a pas (« non »). La parcelle 733, d’une superficie de 525 m², est classée comme terrain privé selon les registres officiels. Elle bénéficie d’un permis de construire accordé en juin 2010 et respecte la réglementation locale (zones village, utilisation résidentielle), incluant un plan d’affectation validé et un règlement architectural en vigueur. Le potentiel constructif est estimé à 0,59 d’IUS, avec deux logements possibles : un T2 et un T3, répartissant 315 m² utiles sans stades supplémentaires requis. En termes financiers, la valeur marchande s’établit à environ 3,4 M CHF, dont près de 500 k CHF correspondent aux droits fonciers, avec un marge promotionnelle significative. L’accession y reste attractive grâce à son cadre résidentiel bien encadré, sa conformité réglementaire complète et ses équipements énergétiques contemporains. Notez cependant que l’estimation technique indique certaines limitations architecturales, mais cette opportunité bénéficie d’un score global élevé sur tous les critères analysés.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle733 Pente moyenne0.5 %
EGRIDCH429132834558 Altitude maximale480.1 m
Surface registre foncier (STd)525 m² Dénivelé maximum (Δ)0.10 m
Code commune (VD)5707 Direction de la pente
Code commune (CAN)228 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Jura 3 EGID 280081254 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Chemin du Jura 1 EGID 280061407 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-de-Bogis (5707).

Zone village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Chavannes-de-Bogis (5707).

📖 Plan · En vigueur

Plan de zones

ID : 2347491 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2347492 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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