Chemin des Cerisiers 2, 1279 Chavannes-de-Bogis

Parcelle n° 730 · Chavannes-de-Bogis (VD) · 879 m² · Zone d'habitations individuelles et jumelées

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 730 — Chemin des Cerisiers 2
1279 Chavannes-de-Bogis · Canton de Vaud Zone d'habitations individuelles et jumelées EGRID CH738390451702 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
879 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitations individuelles et jumelées
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Chavannes-de-Bogis sur Chemin des Cerisiers, numéros 2 et 2b, avec une surface cadastrale de 879 m² en zone résidentielle exclusive. Deux maisons neuves de type « maisons à un logement », construites entre 2011 et 2015, chacune d'une superficie de plancher de 118 m², avec trois étages et chauffage par pompe à chaleur. Les deux propriétés sont dotées d'installation solaire thermique pour eau chaude sanitaire. La parcelle est classée comme privée, avec un accès aux informations officielles via les liens fournis. Des permis de construire ont été accordés en mai 2009 pour ces constructions. L'environnement montre une pente moyenne modérée de 3,35 %, avec une différence d'altitude maximale de 1,5 mètre. Le calcul de construction prévoit un taux d'occupation du sol (IUS) de 0,89 et un coefficient de densité (COS) de 0,3, correspondant à une efficacité de développement de 67 %. Sur cette base, on peut imaginer un lotissement composé de huit lots totaux, dont sept résidentiels avec une mixité logements (2 studios, 2 T2, 3 T3, 1 T4). Les prix estimatifs incluent un coût total commercialisé de près de 8,6 millions, avec des marges promotionnelles significatives. Ce bien présente une valorisation globale élevée dans tous les domaines évalués.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle730 Pente moyenne3.4 %
EGRIDCH738390451702 Altitude maximale474.2 m
Surface registre foncier (STd)879 m² Dénivelé maximum (Δ)1.50 m
Code commune (VD)5707 Direction de la pente—
Code commune (CAN)228 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Cerisiers 2 EGID 280075441 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Chemin des Cerisiers 2b EGID 280075442 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-de-Bogis (5707).

Zone d'habitations individuelles et jumelées Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Chavannes-de-Bogis (5707).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Sallivaz Sud"

ID : 2341931 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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