Chemin des Cerisiers 1, 1279 Chavannes-de-Bogis

Parcelle n° 729 · Chavannes-de-Bogis (VD) · 880 m² · Zone d'habitations individuelles et jumelées

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 729 — Chemin des Cerisiers 1
1279 Chavannes-de-Bogis · Canton de Vaud Zone d'habitations individuelles et jumelées EGRID CH729017834521 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
880 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitations individuelles et jumelées
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au Chemin des Cerisiers 1 à Chavannes-de-Bogis dans la zone d'habitations individuelles et jumelées, cette parcelle privée de 880 m² offre une situation calme avec un terrain plat aux pentes douces (pente moyenne 1,5 %). La propriété porte sur un bâtiment existant de trois étages construit en 2011 avec une surface habitable de 131 m². Ce logement indépendant possède un système de chauffage à pompe à chaleur et une installation solaire thermique pour l'eau chaude. Les capacités constructives sont importantes : possibilité de développer jusqu'à deux niveaux supplémentaires sur les parties neuves selon les règles locales, avec une hauteur maximale de 9,5 mètres au faîte. Le projet prévoit six lots immobiliers dont cinq résidentiels (un studio, deux t2, deux t3 et un t4) pour une efficacité globale de 60,8 %. Avec une capacité IUS de 0,77 et une surface brute de plancher estimée à 771 m², ce bien présente un potentiel d'aménagement intéressant tout en respectant les exigences environnementales et urbanistiques locales. Les données de marché montrent que le prix total du projet pourrait atteindre près de 7,4 millions de francs suisses pour une valeur foncière maximale de 3,16 millions, reflétant une opportunité d'investissement sérieuse sur ce secteur dynamique de la région.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle729 Pente moyenne1.5 %
EGRIDCH729017834521 Altitude maximale473.5 m
Surface registre foncier (STd)880 m² Dénivelé maximum (Δ)0.90 m
Code commune (VD)5707 Direction de la pente
Code commune (CAN)228 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Cerisiers 1 EGID 280075382 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-de-Bogis (5707).

Zone d'habitations individuelles et jumelées Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Chavannes-de-Bogis (5707).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Sallivaz Sud"

ID : 2341931 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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