Chemin des Amandiers 3, 1279 Chavannes-de-Bogis

Parcelle n° 746 · Chavannes-de-Bogis (VD) · 6'580 m² · Zone d'habitation moyenne densité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 746 — Chemin des Amandiers 3
1279 Chavannes-de-Bogis · Canton de Vaud Zone d'habitation moyenne densité EGRID CH244583947604 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'580 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation moyenne densité
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé dans Chavannes-de-Bogis au Chemin des Amandiers, comprenant trois lots numérotés 1, 2 et 3 avec des codes postaux 1279. La zone est classée comme habitation en zone d'habitation moyenne densité avec un IUS de 0,4. L'ensemble se compose de trois bâtiments existants construits entre 2011 et 2015, tous de type "bâtiment d'habitation à usage annexe" dotés de quatre étages. Les surfaces habitables varient entre 297 et 434 m², avec une énergie principale provenant du bois (granulés ou générique). Le terrain total couvre 6 580 m², avec une surface constructible potentiellement répartie sur 34 logements incluant studios, T2 à T5. Un plan partiel d'affectation est en vigueur, confirmant les conditions d'occupation. La parcelle bénéficie d'une pente douce avec un dénivelé maximal de 7,1 mètres et une altitude maximale de 480 mètres. Le prix total estimé comprend les coûts foncier, promotionnels et administratifs avec une valeur maximale du terrain à 12 millions de francs. Les spécificités techniques telles que la hauteur de construction (11 mètres maximum), le nombre de niveaux et la disposition des plans sont clairement définies dans les documents officiels disponibles via le guichet public. Aucun danger spécifique n'est signalé, ce qui confirme un bien stable et conforme aux réglementations locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle746 Pente moyenne3.6 %
EGRIDCH244583947604 Altitude maximale480.0 m
Surface registre foncier (STd)6'580 m² Dénivelé maximum (Δ)7.10 m
Code commune (VD)5707 Direction de la pente—
Code commune (CAN)228 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Amandiers 3 EGID 280079238 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Chemin des Amandiers 2 EGID 280079240 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Chemin des Amandiers 1 EGID 280079242 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-de-Bogis (5707).

Zone d'habitation moyenne densité Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
—
20 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Chavannes-de-Bogis (5707).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation sallivaz nord

ID : 2340782 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Sallivaz Nord" Règlement

ID : 2340783 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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