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Parcelle n° 3889 · (VD) · 7'009 m² · Zone viticole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3889 —
· Canton de Vaud Zone viticole EGRID CH750683864585 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'009 m²
Zone d'affectation
Zone viticole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel située au numéro 3889 dans une commune validée par le Code INSEE 5882 et correspondant à un département cantonal 340, cette propriété est référencée sous la désignation « parcelle privée » avec une surface de 7009 m². Classée en zone viticole et destinée à un usage agricole, elle dispose d'un régime constructif souple avec un index IUS de 0,58 et une possibilité de construire trois bâtiments simultanément, chaque structure ayant une surface de plancher de 1014 m² et comportant trois niveaux. La situation de sécurité se confirme grâce à l'absence de danger important, bien que certaines menaces soient signalées comme « moyennes », ce qui rend prudent toute intervention immédiate sans vérifications complémentaires. Un ensemble de documents réglementaires existent, notamment cinq plans définissant les frontières des villages et le règlement relatif aux constructions, tous remontant aux années 1999 à 2000 et toujours valables. Concernant les coûts associés, le prix théorique de vente atteint près de 44,6 millions de francs, avec une estimation technique initiale autour de 11,2 millions, incluant divers éléments financiers liés aux projets futurs et aux marchés publics. La composition du lotissement s'organise autour de 53 lots principalement constitués de T3 et T2, représentant presque 70 % des logements prévus pour l'espace concerné. Voilà une opportunité intéressante dans un contexte riche mais nécessitant également quelques prudences relatives aux critères environnementaux et aux aspects réglementaires clés. </think> Parcel située au numéro 3889, cette parcelle privée d'une surface de 7009 m² est localisée dans une zone viticole (zone C5 selon la classification locale), classée agricole en raison de son affectation statutaire. Elle fait partie de la commune identifiée par le code postal 5882 et son numéro de parcelle CADASTRE 340, dotée d'un Egrid CH750683864585. Sa position topographique est modérée avec une pente moyenne de 10.83%, un delta altimétrique de 16.4 mètres, offrant un site relativement homogène mais non plat. La nature écologique est sécurisée avec un classement global des dangers naturels inférieur à la moyenne, notablement grâce à l'absence de risques importants hormis un niveau moyen de danger pour certains aléas. Les cartes techniques existantes datent principalement de 1999 et demeurent actuelles, notamment celles concernant les zones de villages et les directives communales. La capacité de développement permettre la construction de 53 logements dans un format majoritairement composé de studios (11), T2 (14), T3 (17), T4 (9) et T5 (2), réalisables par l’emplacement de trois bâtiments distincts possédant tous une superficie de 1014 m², divisés en trois étages égaux. Le prix actuel estimé du terrain dépasse 20 millions de francs, avec un projet immobilier total potentiel pouvant atteindre 44,6 millions, incluant toutes les phases financières liées aux procédures administratives. Une analyse globale valide une possibilité de construction soutenable si les conditions sanitaires et légales restent respectées.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3889 Pente moyenne10.8 %
EGRIDCH750683864585 Altitude maximale547.3 m
Surface registre foncier (STd)7'009 m² Dénivelé maximum (Δ)16.40 m
Code commune (VD)5882 Direction de la pente—
Code commune (CAN)340 Mensuration cadastrale—
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — (5882).

Zone viticole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

11 documents disponibles — commune de (5882).

📖 Plan · En vigueur

Plan de delimitation de lisieres Plan 10

ID : 2346762 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de delimitation de lisieres Plan 39

ID : 2346763 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de delimitation de lisieres Plan 40

ID : 2346764 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de delimitation de lisieres Plan 42

ID : 2346765 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de delimitation de lisieres Plan 43

ID : 2346766 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de delimitation de lisieres Plan 45

ID : 2346767 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de delimitation de lisieres Plan 46

ID : 2346768 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de delimitation de lisieres Plan 47

ID : 2346769 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plans spéciaux zone de villages

ID : 2346770 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2346771 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2346772 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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