Chemin de la Grangette 9b.1, 1803 Chardonne

Parcelle n° 3298 · Chardonne (VD) · 6'386 m² · Secteur destiné aux maisons familiales, habitations collectives

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3298 — Chemin de la Grangette 9b.1
1803 Chardonne · Canton de Vaud Secteur destiné aux maisons familiales, habitations collectives EGRID CH298384644543 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'386 m²
Zone d'affectation
Secteur destiné aux maisons familiales, habitations collectives
Indice
IUS · 0.38
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située au Chemin de la Grangette à Chardonne (1803), on observe une zone résidentielle avec des bâtiments principalement neufs construits entre 2006 et 2010. L'ensemble comporte huit emplacements distincts sur ce même chemin, dont certains possèdent des numéros comme 9b.1, 11 ou 13b.1. Parmi les constructions existantes, quatre immeubles d'au moins trois logements (chaque fois 245 m²) et deux maisons individuelles (106 m² chacune) ont été érigés en 2007, tous alimentés au gaz avec chauffage à condensation. Deux autres structures, plus petites et non habitées, datent de 2008 avec seulement 4 m² chacune. La parcelle fait partie d'une zone urbaine résidentielle approuvée, où il est possible de réaliser jusqu'à deux niveaux avec un taux d'occupation au sol de 0.38. Le terrain est bien dimensionné avec environ 6 386 m² de superficie et présente une pente modérée avec un angle moyen de 17%. Les documents administratifs indiquent que cet ensemble répond parfaitement aux prescriptions locales et qu'aucun danger naturel important n'a été identifié sur place. Des permis de construction antérieurs ont été accordés dès 2002 pour divers projets liés à cette implantation.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3298 Pente moyenne17.1 %
EGRIDCH298384644543 Altitude maximale691.2 m
Surface registre foncier (STd)6'386 m² Dénivelé maximum (Δ)21.00 m
Code commune (VD)5882 Direction de la pente
Code commune (CAN)340 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de la Grangette 9b.1 EGID 280114355 · 1803 Chardonne
Chemin de la Grangette 13b.1 EGID 280117395 · 1803 Chardonne
Chemin de la Grangette 11 EGID 280058645 · 1803 Chardonne
Chemin de la Grangette 13b EGID 280058646 · 1803 Chardonne
Chemin de la Grangette 15 EGID 280058647 · 1803 Chardonne
Chemin de la Grangette 9b EGID 280058649 · 1803 Chardonne
Chemin de la Grangette 9 EGID 280058648 · 1803 Chardonne
Chemin de la Grangette 13 EGID 280058650 · 1803 Chardonne
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chardonne (5882).

Secteur destiné aux maisons familiales, habitations collectives Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.38
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Chardonne (5882).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Addenda et modifications du ppe "La Grangette-En Montet"

ID : 2348432 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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