Chemin de la Bergère 8, 1803 Chardonne

Parcelle n° 2202 · Chardonne (VD) · 2'705 m² · Secteur destiné aux maisons familiales et aux villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2202 — Chemin de la Bergère 8
1803 Chardonne · Canton de Vaud Secteur destiné aux maisons familiales et aux villas EGRID CH668683453746 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'705 m²
Zone d'affectation
Secteur destiné aux maisons familiales et aux villas
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels de Chardonne situés au Chemin de la Bergère 8, 1803 avec une surface cadastrale de 2705 m². Il s'agit d'un immeuble existant construit en 1991, classé « Immeubles à trois logements et plus », comprenant 3 étages sur une surface totale de 329 m², chauffé au gaz avec une chaudière générique pour l'eau chaude. La zone d'aménagement est réservée aux maisons familiales et villas, avec un coefficient COS de 0,125. L'étude des dangers naturels mentionne un risque faible lié au glissement de terrain tout en confirmant l'absence de danger important. Le bien dispose de plans en vigueur relatif à l'addenda du PPE "La Grangette-En Montet". Un projet estimé prévoit six lots dont un studio, deux t2, deux t3 et un t4, totalisant une efficacité globale de 61 %. Les prix clés incluent un coût global estimé de 2,3 millions pour le projet ainsi qu'une taxe administrative de près de 37 000 francs. Les données montrent également que cette propriété bénéficie d'une forte conformité réglementaire et d'un excellent classement sur les critères de construction, développement et planification, bien que l'estimation de la construction brute atteigne un score relativement modeste. Une remarque notoire concerne le niveau élevé du risque routier dans ce secteur spécifique qui pourrait influencer les conditions commerciales futures. Ce bien se présente comme une opportunité intéressante grâce à sa situation bien identifiée et son potentiel locatif solide.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2202 Pente moyenne17.7 %
EGRIDCH668683453746 Altitude maximale700.4 m
Surface registre foncier (STd)2'705 m² Dénivelé maximum (Δ)18.00 m
Code commune (VD)5882 Direction de la pente
Code commune (CAN)340 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de la Bergère 8 EGID 3036099 · 1803 Chardonne
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chardonne (5882).

Secteur destiné aux maisons familiales et aux villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Chardonne (5882).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Addenda et modifications du ppe "La Grangette-En Montet"

ID : 2348432 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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