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Parcelle n° 2784 · (VD) · 140'623 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2784
· Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH208545208396 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
140'623 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle cadastrale de 14 hectares environ (140 623 m²) situé à Vevey (code municipalité 5882) porte le numéro 2784 et est identifiée sous l'EGRID CH208545208396. Classée en zone agricole, elle autorise un usage mixte selon les prescriptions communales, avec une capacité constructive maximale de trois étages par bâtiment, une surface utile totale de 708 m² par structure et une limite de distanciation de 5 mètres sur la voie publique. L'emprise au sol des projets envisagés est de 236 m² par niveau, avec une pente moyenne du terrain de 5,16 % et une variation d'altitude modérée (4,8 m). Malgré son statut agricole, l'étude de faisabilité prévoit 19 lots résidentiels comprenant notamment 4 studios, 5 logements T2, 6 T3 et 3 T4, avec une efficacité globale proche de 96 %. La valeur estimée de la parcelle s'établit à près de 15,6 millions de francs, intégrant les coûts de promotion et taxes, avec un potentielle de rendement foncier significatif. De nombreux documents officiels sont disponibles pour consultation via les liens fournis, y compris les plans de délimitation des lisières et le règlement communal spécifique aux affectations urbaines. A noter qu'aucune restriction immédiate n'est signalée concernant les risques ou obstacles à la réalisation d'un programme immobilier.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2784 Pente moyenne5.2 %
EGRIDCH208545208396 Altitude maximale776.9 m
Surface registre foncier (STd)140'623 m² Dénivelé maximum (Δ)4.80 m
Code commune (VD)5882 Direction de la pente
Code commune (CAN)340 Mensuration cadastrale
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — (5882).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

11 documents disponibles — commune de (5882).

📖 Plan · En vigueur

Plan de delimitation de lisieres Plan 10

ID : 2346762 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de delimitation de lisieres Plan 39

ID : 2346763 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de delimitation de lisieres Plan 40

ID : 2346764 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de delimitation de lisieres Plan 42

ID : 2346765 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de delimitation de lisieres Plan 43

ID : 2346766 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de delimitation de lisieres Plan 45

ID : 2346767 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de delimitation de lisieres Plan 46

ID : 2346768 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de delimitation de lisieres Plan 47

ID : 2346769 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plans spéciaux zone de villages

ID : 2346770 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2346771 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2346772 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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