Rue des Rôtafayes 3.1 1063 Chapelle-sur-Moudon

Chapelle-sur-moudon (VD) — Coordonnées : 46.668792724609, 6.7355356216431

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3058 — Rue des Rôtafayes 3.1
1063 Chapelle-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH698389614565 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'262 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette propriété se trouve à Chapelle-sur-Moudon (1063) et comprend six emplacements distincts répartis entre la Rue des Rôtafayes (numéros 3.1, 5.1, 3) et le Chemin des Oches (numéros 4.1, 4.2, 4.3). La parcelle principale de 7 262 m² est désignée comme « parcelle privée » dans les registres fonciers, sous zone village destinée à l’habitation, le commerce et les équipements. Sur place, on observe six bâtiments existants dont un habitat annexe historique (1802) de trois niveaux, chauffé au bois, couvrant 691 m², ainsi que cinq structures sans usage d’habitation : des bâtiments agricoles (construits entre 1933 et 1968) et des annexes industrielles (notamment deux unités récentes de 44 m² achevées en 2017). Tous ces bâtiments affichent un statut « Existant » selon les données officielles. Les droits constructifs autorisent une surface de plancher maximale de 1 234 m² grâce à un coefficient COS de 0.17, avec une restriction sur la hauteur max de trois niveaux. Plusieurs permis de construire ont été délivrés ici, notamment pour une transformation en 2003 et un projet prévisionnel en décembre 2025. Les risques naturels concernés sont qualifiés de « Faible », tandis qu’un rapport architectural souligne le caractère remarquable de certains éléments patrimoniaux. En terme d’estimation immobilière, le projet envisagé pourrait générer environ 47 lots résidentiels (dont 15 T3), avec un coût approximatif de 10,5 millions CHF pour l’actif en développement. L’évaluation globale du site s’inscrit dans un contexte favorable grâce aux nombreux documents planificateurs validés localement.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3058 Pente moyenne6.5 %
EGRIDCH698389614565 Altitude maximale764.5 m
Surface registre foncier (STd)7'262 m² Dénivelé maximum (Δ)4.50 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente—
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Rôtafayes 3.1 EGID 280039923 · 1063 Chapelle-sur-Moudon
Rue des Rôtafayes 5.1 EGID 280126640 · 1063 Chapelle-sur-Moudon
Chemin des Oches 4.1 EGID 280002045 · 1063 Chapelle-sur-Moudon
Rue des Rôtafayes 3 EGID 802462 · 1063 Chapelle-sur-Moudon
Chemin des Oches 4.3 EGID 280133234 · 1063 Chapelle-sur-Moudon
Chemin des Oches 4.2 EGID 280133233 · 1063 Chapelle-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1405814400000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1405814400000

Chapitre V

Permis de construire

5 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
5
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chapelle-sur-Moudon (5693).

Zone du village Destination : Habitation, commerce, artisanat, equipements Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 43
5 m
Dist. propriétés
Art. 43
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Chapelle-sur-Moudon (5693).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2347741 · Statut : En vigueur
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ID : 2347741 · Statut : En vigueur
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Chappelle-sur-moudon modification du Plan des zones

ID : 2347742 · Statut : En vigueur
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Chappelle-sur-moudon Plan des zones

ID : 2347743 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Chappelle-sur-moudon Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2347744 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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