,

Parcelle n° 26 · (VD) · 215 m² · Zone centrale 15 LAT - A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 26
· Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT - A EGRID CH829535834578 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
215 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT - A
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien se situe dans la commune de Champvent (code postal 5905), lotissement numéro 26 avec une superficie cadastrale de 215 m². L'emplacement est situé en zone centrale 15 LAT - A, réservé à l'habitation. Le terrain présente actuellement une maison individuelle construite en 1949, composée de deux niveaux sur une surface habitable de 131 m². Cette habitation ancienne bénéficie d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, alimentées à l'air. Les dimensions maximales autorisées incluent des hauteurs de toiture variant entre 9 et 12 mètres avec trois étages possibles. La parcelle est libre de danger naturel selon les informations disponibles. Un permis de construire a été accordé le 23 avril 2002 pour une transformation du bien. Deux documents officiels sont applicables : le plan d'affectation communal et son règlement, tous deux datés de 2024. Bien que la pente moyenne soit de 5,49 %, la variation d'altitude reste faible avec seulement 1,8 mètre de différence entre le point le plus bas et le plus haut. La valeur estimée du foncier correspond à environ 126 141 euros hors taxes et frais administratifs. En termes de potentiel immobilier, cette propriété pourrait accueillir jusqu'à neuf logements en fonction de la capacité constructive, avec une masse volumique calculée à 0,4. Le score global évalué s'élève à 8,42, reflétant un ensemble architectural et urbanistique de qualité.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé , : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle26 Pente moyenne5.5 %
EGRIDCH829535834578 Altitude maximale534.5 m
Surface registre foncier (STd)215 m² Dénivelé maximum (Δ)1.80 m
Code commune (VD)5905 Direction de la pente
Code commune (CAN)354 Mensuration cadastrale
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — (5905).

Zone centrale 15 LAT - A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
2 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de (5905).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:5000 - Commune de Champvent

ID : 2350196 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal Village - Commune de Champvent

ID : 2350197 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Champvent

ID : 2350198 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 10
640 m²
Rue du Jura 3
1443 Champvent
Zone centrale 15 LAT - A
Parcelle n° 436
1'063 m²
Chemin de Vigny 2bis
1443 Champvent
Zone centrale 15 LAT - A
Parcelle n° 421
820 m²
Quartier du Motty 36.1
1443 Champvent
Aire forestière 18 LAT
Parcelle n° 40
2'399 m²
Grand Rue 4
1443 Champvent
Zone centrale 15 LAT - A
Parcelle n° 236
5'021 m²
Les Troncs 1
1443 Champvent
Zone agricole 16 LAT
Parcelle n° 17
1'033 m²
Rue du Jura 1.2
1443 Champvent
Zone centrale 15 LAT - A
Voir toutes les parcelles de

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.