Ruelle de la Tour 1a 1443 Champvent

Champvent (VD) — Coordonnées : 46.782829284668, 6.5722770690918

Généré le 2026-05-06

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Ruelle de la Tour 1a 1443 Champvent : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 22 — Ruelle de la Tour 1a
1443 Champvent · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat - a EGRID CH174595358351 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
751 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat - a
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Champvent dans le canton de Vaud se compose de deux bâtiments résidentiels distincts sur la Ruelle de la Tour : une maison au numéro 1 construite en 1920 avec une surface habitable de 162 m² et trois niveaux chauffés au mazout, ainsi qu'une construction au numéro 1a datant de 1948 avec 46 m² répartis sur trois étages fonctionnant au gaz. La propriété couvre une superficie totale de 751 m² sous un code postal 1443, classée comme zone centrale 15 LAT - A autorisant principalement l'habitation. Les constructions sont existantes mais présentent des caractéristiques historiques intéressantes, notamment une mention architecturale dans le recensement régional. Le terrain est situé dans un secteur protégé par des zones ISOS avec une pente moyenne de 13,6% et présente un niveau de danger naturel minimal selon les données disponibles. L'étude de développement indique une capacité constructible modérée avec un IUS de 0,4 et un plafond de hauteur maximal de 15 mètres. Divers plans communaux valides précisent les règles d'utilisation locale tandis que les prix estimatifs globaux s'établissent à environ 1,79 millions francs. La structure actuelle semble bien adaptée aux exigences de la zone tout en nécessitant potentiellement une analyse plus poussée des aspects énergétiques liés à l'âge des constructions.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle22 Pente moyenne13.6 %
EGRIDCH174595358351 Altitude maximale534.7 m
Surface registre foncier (STd)751 m² Dénivelé maximum (Δ)5.40 m
Code commune (VD)5905 Direction de la pente—
Code commune (CAN)354 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Ruelle de la Tour 1a EGID 841900 · 1443 Champvent
Ruelle de la Tour 1 EGID 841896 · 1443 Champvent
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Champvent (5905).

Zone centrale 15 lat - a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 13
1 m
Dist. propriétés
Art. 14
3
Niveaux max
Art. 15
en pan
Forme de toit
Art. 15
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
Art. 15
0.05
Bonus énergétique
Art. 17
10 m
Largeur maximum
Art. 12
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Champvent (5905).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:5000 - Commune de Champvent

ID : 2350196 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'affectation communal Village - Commune de Champvent

ID : 2350197 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Champvent

ID : 2350198 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.