Route de Sainte-Croix 11, 1443 Essert-sous-Champvent

Parcelle n° 1025 · Essert-sous-Champvent (VD) · 1'322 m² · Zone centrale 15 LAT - A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1025 — Route de Sainte-Croix 11
1443 Essert-sous-Champvent · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT - A EGRID CH498395364557 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'322 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT - A
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels de construction situés sur Route de Sainte-Croix à Essert-sous-Champvent (1443), numérotées 11 avec code postal 1443, dans une zone centrale de type Zone centrale 15 LAT - A. Il s'agit d'un immeuble existant datant de 1900, classé comme bâtiment d'habitation à usage annexe avec trois logements et plus, de deux étages, couvrant une surface au sol de 400 m². Le bien est équipé d'une chaudière fonctionnant au gaz sans générateur d'eau chaude. La parcelle, propriété privée (parcellaire CH498395364557), occupe une superficie de 1 322 m². Les plans communaux en vigueur établissent des normes précises : hauteur maximale sous les toitures 8 mètres, pointe à 12 mètres, avec un index de densité urbaine IUS limité à 0.4. L'estimation du potentiel constructible prévoit une capacité de deux lots résidentiels maximaux, avec une surface totale de 170 m² en terrain plat, malgré un relevé altimétrique modéré avec une pente moyenne de 9.6%. C'est une opportunité intéressante avec un bon score réglementaire global mais un impact minimal sur le rendement immédiat selon les calculs de valeur marchande estimée à 1 872 023 francs suisses. La situation actuelle ne permet pas une exploitation maximale immédiate car les lots sont déjà en partie occupés, mais elle offre un excellent potentiel pour la valorisation future grâce aux bonus écologiques et énergétiques appliqués par la commune. Le prix indiqué comprend tous les frais administratifs et marges promotionnelles. Notez que ce bien fait également partie d'un recensement architectural marqué sur notre système avec note cartographique élevée et accès à des informations complémentaires via le site du Répertoire archéologique vaudois. Les détails précis seront accessibles directement depuis votre bureau de service public. Pour une analyse plus poussée ou un projet concret, nous vous recommandons vivement une visite personnelle sur place afin de visualiser les spécificités géométriques des lieux et examiner si cette opportunité correspond à vos exigences professionnelles ou personnelles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1025 Pente moyenne9.6 %
EGRIDCH498395364557 Altitude maximale483.1 m
Surface registre foncier (STd)1'322 m² Dénivelé maximum (Δ)4.60 m
Code commune (VD)5905 Direction de la pente—
Code commune (CAN)354 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Sainte-Croix 11 EGID 3105598 · 1443 Essert-sous-Champvent
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essert-sous-Champvent (5905).

Zone centrale 15 LAT - A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
5 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Essert-sous-Champvent (5905).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:5000 - Commune de Champvent

ID : 2350196 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal Village - Commune de Champvent

ID : 2350197 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Champvent

ID : 2350198 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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