Rue des Vergers 2a 1443 Champvent

Champvent (VD) — Coordonnées : 46.783100128174, 6.5734839439392

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 56 — Rue des Vergers 2a
1443 Champvent · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat - a EGRID CH653583954585 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'785 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat - a
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels en vente sur la Rue des Vergers à Champvent, commune bien située dans les Vosges vaudoises. Deux adresses distinctes sur cette même rue : numéro 2a et numéro 2.1 avec un même code postal 1443. Le terrain dispose d'une surface de 1785 m² avec une designation officielle de "parcelle privée" dans le cadastre cantonal. Sur ce lot se trouvent deux constructions historiques datant de 1764, toutes deux situées dans le secteur résidentiel de Champvent. L'une est une maison individuelle à deux appartements avec trois étages, couverte de 262 m² et équipée d'un chauffage au gaz. L'autre bâtiment, plus petit, semble être destiné à un usage non habitation avec une superficie de seulement 14 m². Ces structures sont classifiées comme existantes et appartiennent à la période antérieure à 1919 selon les données du système de recensement architectural vaudois. Elles respectent un permis de construire validé en 2010 avec la décision accordée le 14 juin de cette année-là. La zone d'aménagement prévue est une zone centrale avec un index URBANISME DE HAUTEUR maximale autorisée de 0.4 et une capacité constructible limitée à trois niveaux. Aucun danger naturel n'a été identifié sur le site qui présente une pente moyenne de 11.2% environ. Les documents officiels montrent que le projet pourrait créer huit lots de logements variés incluant des studios et des T2 à T5, avec un taux d'efficacité global de près de 74%. Un bilan financier indique un prix d'achat estimatif autour de 7,8 millions de francs suisses, avec plusieurs éléments financiers détaillés tel que les frais administratifs ou la marge du promoteur. En termes réglementaires, le projet correspond aux exigences locales actuelles et bénéficie de nombreux bonus énergétiques déjà pris en compte lors des calculs initiaux. La parcelle profite également d'un positionnement avantageux selon les plans communautaires mis à jour et concernés par ces mesures urbaines locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle56 Pente moyenne11.2 %
EGRIDCH653583954585 Altitude maximale530.4 m
Surface registre foncier (STd)1'785 m² Dénivelé maximum (Δ)6.90 m
Code commune (VD)5905 Direction de la pente—
Code commune (CAN)354 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Vergers 2a EGID 841873 · 1443 Champvent
Rue des Vergers 2.1 EGID 280108884 · 1443 Champvent
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Champvent (5905).

Zone centrale 15 lat - a Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Champvent (5905).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:5000 - Commune de Champvent

ID : 2350196 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'affectation communal Village - Commune de Champvent

ID : 2350197 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Champvent

ID : 2350198 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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