Rue des Vergers 1.1 1443 Champvent

Champvent (VD) — Coordonnées : 46.782989501953, 6.5739207267761

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 58 — Rue des Vergers 1.2
1443 Champvent · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat - a EGRID CH798395364552 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'439 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat - a
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcelle située Rue des Vergers à Champvent (1443), avec deux lots distincts numérotés 1.1 et 1.2. La surface totale cadastrale s'élève à 3 439 m² sur un secteur de zone centrale 15 LAT - A, destiné à l'habitation mais actuellement en défaveur car réservé. Deux bâtiments existants sont présents : l'un construit vers 1800 (surface 138 m²) et un autre de moins de 10 m². Les données montrent qu'il y a eu deux rejets de permis de construction en 2004, ce qui indique une résistance passée au projet. Le site est dans une zone urbaine, avec un terrain légèrement incliné et une pente moyenne de 9% selon les relevés altimétriques. Il existe des restrictions liées aux zones ISOS (a) mais aucune dangerosité naturelle significative signalée. La proposition estimée prévoit un développement de 15 lots comprenant principalement des T2, T3 et T4, avec une surface habitable totale maximale autour de 1 375 m², respectant toutefois les contraintes d'échelle architecturale limitant à cinq étages et 18 mètres de hauteur max. Le calcul du prix indique que la valeur du terrain pourrait atteindre environ 6,8 millions de francs, bien que les coûts associés soient également importants. Un système de réglementation spécifique impose des normes strictes concernant les espaces communs et privés. Le classement général du projet se situe autour de 8 sur 10, reflétant un potentiel élevé malgré les obstacles historiques et les réglementations particulières.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle58 Pente moyenne9.1 %
EGRIDCH798395364552 Altitude maximale527.9 m
Surface registre foncier (STd)3'439 m² Dénivelé maximum (Δ)10.10 m
Code commune (VD)5905 Direction de la pente—
Code commune (CAN)354 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Vergers 1.2 EGID 280108391 · 1443 Champvent
Rue des Vergers 1.1 EGID 280085122 · 1443 Champvent
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Champvent (5905).

Zone centrale 15 lat - a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 7
1 m
Dist. propriétés
Art. 7
5
Niveaux max
Art. 14
en pan
Forme de toit
Art. 12
3
Logements
Art. 8
14 m
Hauteur à la corniche
Art. 11
0.05
Bonus énergétique
Art. 16
20 m
Largeur maximum
Art. 9
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Champvent (5905).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:5000 - Commune de Champvent

ID : 2350196 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'affectation communal Village - Commune de Champvent

ID : 2350197 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Champvent

ID : 2350198 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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