Rue de la Forge 2.1 1443 Champvent

Champvent (VD) — Coordonnées : 46.783317565918, 6.572461605072

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 434 — Rue de la Forge 2
1443 Champvent · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat - a EGRID CH769583453562 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'120 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat - a
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans la commune de Champvent, cette parcelle située au numéro 2 rue de la Forge (1443) présente une configuration complexe avec trois propriétés distinctes sur le même emplacement : deux bâtiments résidentiels et un autre objet immobilier. Le plus ancien, construit en 1799, est une maison de trois étages avec chauffage au gaz, occupant 142 m² au sol et dotée d'une surface totale de construction avoisinant les 142 m². À côté se trouve un bâtiment industriel de 38 m² datant des années 1960, ainsi qu'un petit local technique de 6 m² toujours existant mais dont l'année de construction reste indéterminée. La superficie globale de la parcelle s'élève à 1120 mètres carrés, divisée en zone centrale de développement limitée aux habitations. Les documents prévoient un indice de densité de 0,4, permettant jusqu'à une seule habitation par niveau sur plusieurs étages. Un grand risque naturel a été écarté lors de l'analyse. L'ensemble bénéficie d'autorisations de travaux validées en 2004 et 2008 concernant agrandissements et transformations. La topographie locale montre un dénivelé modéré de 3,1 mètres sur une pente moyenne de 6,28 %, ce qui influence les choix architecturaux possibles. Des plans d'aménagement officiels sont disponibles pour vérifier la conformité des futures constructions, tout comme le registre foncier précise la zone réglementaire où les projets devront respecter strictement certaines contraintes. Enfin, l'estimation de valeur mentionnée inclut divers coûts techniques et promotionnels dans sa composante.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle434 Pente moyenne6.3 %
EGRIDCH769583453562 Altitude maximale531.5 m
Surface registre foncier (STd)1'120 m² Dénivelé maximum (Δ)3.10 m
Code commune (VD)5905 Direction de la pente—
Code commune (CAN)354 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Forge 2 EGID 280075149 · 1443 Champvent
Rue de la Forge 2.2 EGID 280118333 · 1443 Champvent
Rue de la Forge 2.1 EGID 280085171 · 1443 Champvent
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Champvent (5905).

Zone centrale 15 lat - a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 9
6 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Art. 10
en pan
Forme de toit
Art. 10
1
Logements
Art. 10
4 m
Hauteur à la corniche
Art. 10
0.02
Bonus énergétique
Art. 12
12 m
Largeur maximum
Art. 10
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Champvent (5905).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:5000 - Commune de Champvent

ID : 2350196 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'affectation communal Village - Commune de Champvent

ID : 2350197 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Champvent

ID : 2350198 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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