Chemin des Serres 4.1, 1443 Essert-sous-Champvent

Parcelle n° 1222 · Essert-sous-Champvent (VD) · 75'098 m² · Zone spéciale, selon l'art. 50a LATC, d'activités maraîchères

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1222 — Chemin des Serres 4.1
1443 Essert-sous-Champvent · Canton de Vaud Zone spéciale, selon l'art. 50a LATC, d'activités maraîchères EGRID CH674595268305 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
75'098 m²
Zone d'affectation
Zone spéciale, selon l'art. 50a LATC, d'activités maraîchères
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette propriété située à Essert-sous-Champvent, dans une zone réservée aux activités maraîchères conformément à l'article 50a du LATC, se compose de trois parcelles distinctes sur Chemin des Serres (numéros 4.1, 4.3 et 4). La surface totale cadastrale s'élève à 75 098 m² avec un écart d'altitude de 7 mètres et une pente moyenne modérée. Trois bâtiments existants ou en cours de construction sont recensés : un bâtiment agricole récent de 557 m² construit en 2016, un plus important de 17 563 m² achevé entre 2011 et 2015, et un autre en phase de construction (555 m²). Les permis de construire datent majoritairement des années 2000 avec des approbations récentes jusqu'en 2016. Un plan local d'aménagement renforce les conditions d'utilisation réservées au domaine agricole. L'estimation prévisionnelle indique une possibilité de développement mixte comprenant 1 039 lots dont 99% d'efficacité, avec une offre résidentielle variée. Le potentiel constructible est calculé en fonction des indices IUS et IOS. Les prix incluent un coût foncier maximal de près de 386 millions de francs suisses, correspondant à une valorisation globale attractive mais bien adaptée au contexte rural. Un score global élevé reflète la qualité des données et la compatibilité des éléments réglementaires.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1222 Pente moyenne4.2 %
EGRIDCH674595268305 Altitude maximale457.6 m
Surface registre foncier (STd)75'098 m² Dénivelé maximum (Δ)7.00 m
Code commune (VD)5905 Direction de la pente—
Code commune (CAN)354 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Serres 4.1 EGID 280126790 · 1443 Essert-sous-Champvent
Chemin des Serres 4.3 EGID 280105730 · 1443 Essert-sous-Champvent
Chemin des Serres 4 EGID 280099030 · 1443 Essert-sous-Champvent
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essert-sous-Champvent (5905).

Zone spéciale, selon l'art. 50a LATC, d'activités maraîchères Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Essert-sous-Champvent (5905).

📖 Plan · En vigueur

Modification du PGA-zone spéciale, selon art. 50a latc, d'activités maraîchères

ID : 2341292 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du PGA "Zone Spéciale Selon Article 50a LATC, D'activités Maraîchères" art. 25 nouveau

ID : 2341293 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Champvent Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2341294 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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