Chemin de l'Alouette 4.2, 1443 Essert-sous-Champvent

Parcelle n° 1049 · Essert-sous-Champvent (VD) · 798 m² · Zone agricole 16 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1049 — Chemin de l'Alouette 4.2
1443 Essert-sous-Champvent · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH444583954759 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
798 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située au Chemin de l'Alouette 4.2 à Essert-sous-Champvent (1443), une propriété de 798 m² avec un égrid précis (CH444583954759), vous trouverez un bâtiment existant construit en 1948. Ce dernier, classé comme « Bâtiment sans usage d’habitation » et appartenant à la catégorie « Autres bâtiments non classés », couvre une surface au sol de 31 m². Il s'agit d'une structure simple, dépourvue de chauffage individuel ou d'eau chaude produite sur place, conçue sans intention résidentielle. La parcelle est actuellement inscrite dans une zone agricole 16 LAT selon les règles communales, ce qui limite son potentiel de développement immobilier. Les plans officiels disponibles, notamment le Plan d’affectation communal et le Règlement associé, confirment cette affectation et restent en vigueur. Bien que le terrain soit libre de toute restriction immédiate, sa vocation agricole exclut toute utilisation résidentielle standardisée : aucun lot n’est prévu dans la distribution actuelle. Les valeurs estimées incluent un prix de vente théorique pouvant atteindre environ 2,46 millions de francs suisses, avec une part maximale attribuable au terrain seul fixée à près de 919 000 CHF. L’état des lieux indique un relief modéré (pente moyenne de 2,68 %) et un potentiel constructif limité par rapport aux contraintes locales. Aucun permis de construire en cours ni risque identifié ne perturbent le dossier, mais l’absence de projet concrétisé reste notable. Cette opportunité pourrait intéresser un acquéreur cherchant à valoriser un bien rural sous conditions spécifiques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1049 Pente moyenne2.7 %
EGRIDCH444583954759 Altitude maximale516.2 m
Surface registre foncier (STd)798 m² Dénivelé maximum (Δ)2.30 m
Code commune (VD)5905 Direction de la pente—
Code commune (CAN)354 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Alouette 4.2 EGID 280107863 · 1443 Essert-sous-Champvent
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essert-sous-Champvent (5905).

Zone agricole 16 LAT Destination : 'agricole' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Essert-sous-Champvent (5905).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:5000 - Commune de Champvent

ID : 2350196 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal Village - Commune de Champvent

ID : 2350197 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Champvent

ID : 2350198 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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