Rue des Chèzeaux 15, 1424 Champagne

Parcelle n° 96 · Champagne (VD) · 1'285 m² · Aire d'habitation à faible densité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 96 — Rue des Chèzeaux 15
1424 Champagne · Canton de Vaud Aire d'habitation à faible densité EGRID CH238374459643 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'285 m²
Zone d'affectation
Aire d'habitation à faible densité
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé à Champagne, rue des Chèzeaux 15 avec CP 1424, sur une superficie cadastrale de 1285 m². Le terrain est classé zone d’habitation à faible densité, destination résidentielle, sans restriction particulière. Un immeuble existant de deux étages construit en 1995, comprenant quatre appartements (classe "immeubles à trois logements et plus"), d’une surface totale de 152 m², chauffé au mazout via une chaudière commune, bénéficiant également d’un système d’eau chaude similaire. L’immeuble dispose d’un abri sre (ciel et toiture). Aucun danger naturel majeur détecté (risque nul selon les relevés disponibles). La zone bénéficie d’un taux d’occupation des sols (IUS) autorisé à 0,3 et permettant jusqu’à cinq étages, mais la construction actuelle ne dépasse pas deux niveaux. Deux documents officiels sont en vigueur : le plan de quartier "Clos Libert" et son règlement, tous deux publiés en 2007. L’estimation indique un potentiel de construction supplémentaire évalué à environ 229 m² sur ce lot unique, avec un rendement global de 0,29. Prix estimé total incluant frais administratifs autour de 3,1 millions de francs, avec un prix du foncier maximal calculé à 1,1 million de francs. Les données relatives aux permis de construire ou aux servitudes ne sont pas renseignées, tandis que les informations altimétriques montrent une pente moyenne de 11,5 % et une différence d’altitude maximale de 7,2 mètres. C'est un bien bien localisé, déjà équipé d'une construction fonctionnelle, avec un fort potentiel réglementaire et des contraintes environnementales faibles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle96 Pente moyenne11.5 %
EGRIDCH238374459643 Altitude maximale470.8 m
Surface registre foncier (STd)1'285 m² Dénivelé maximum (Δ)7.20 m
Code commune (VD)5553 Direction de la pente—
Code commune (CAN)109 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Chèzeaux 15 EGID 3174681 · 1424 Champagne
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Champagne (5553).

Aire d'habitation à faible densité Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
—
20 m
Dist. propriétés
—
5
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
15 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Champagne (5553).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Clos Libert"

ID : 2338744 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Clos Libert" Règlement

ID : 2338745 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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