Rue Sous le Pavillon 31, 1436 Chamblon

Parcelle n° 203 · Chamblon (VD) · 1'161 m² · Zone de construction B

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 203 — Rue Sous le Pavillon 31
1436 Chamblon · Canton de Vaud Zone de construction B EGRID CH438397451147 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'161 m²
Zone d'affectation
Zone de construction B
Indice
IUS · 0.16
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Chamblon, au 31 Rue Sous le Pavillon (1436), se compose d'une propriété privée de 1161 mètres carrés, dont la superficie utile est documentée dans les registres fonciers. Elle comprend deux constructions distinctes : une maison d'habitation existante datant de 1988, avec 146 m² de surface au sol, deux niveaux, chauffage au gaz et une classification de type « Maisons à un logement », ainsi qu'un bâtiment annexe non résidentiel de 54 m² également construit en 1988, sans système de chauffage ni eau chaude. La zone d'aménagement est définie comme « Zone de construction B » avec destination résidentielle, autorisant jusqu'à deux logements selon les règles locales (hauteur maximale de 8.5 m). Les dangers naturels ont été jugés nuls, ce qui constitue un atout pour le projet. La parcelle bénéficie d'un potentiel de développement modéré avec un indice d'utilisation solaire (IUS) de 0.16 et une capacité maximale de 2 unités résidentielles. En termes financiers, le prix de vente estimé s'établit à environ 2,03 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marge promotionnelle. Les plans d'urbanisme locaux sont applicables et confirmés, tout en nécessitant une vérification des dispositions spécifiques. Cette situation offre un bien structuré, situé dans un cadre sécurisé, avec des possibilités d'exploitation immobilière adaptée aux besoins résidentiels actuels, bien que l'exigibilité complète soit conditionnée par le respect des normes en vigueur. La configuration actuelle permet une exploitation optimisée grâce à son emplacement et ses caractéristiques constructibles avancées.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle203 Pente moyenne6.4 %
EGRIDCH438397451147 Altitude maximale498.1 m
Surface registre foncier (STd)1'161 m² Dénivelé maximum (Δ)5.10 m
Code commune (VD)5904 Direction de la pente—
Code commune (CAN)353 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue Sous le Pavillon 31 EGID 841809 · 1436 Chamblon
Rue Sous le Pavillon 31.1 EGID 280044432 · 1436 Chamblon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chamblon (5904).

Zone de construction B Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.16
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
—
1 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Chamblon (5904).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier au lieudit sous le pavillon

ID : 2351698 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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