Rue Es Perreyres 45.2 1436 Chamblon

Chamblon (VD) — Coordonnées : 46.780002593994, 6.6118531227112

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 215 — Rue Es Perreyres 45.1
1436 Chamblon · Canton de Vaud Zone de constructions a EGRID CH729746834556 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'764 m²
Zone d'affectation
Zone de constructions a
Indice
IUS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situées rue des Perreyres 45, 45.1 et 45.2 à Chamblon (1436), en Suisse romande. Le terrain principal mesure 1 764 m² avec une parcelle privée, zone de constructions A. Deux bâtiments existants : un immeuble résidentiel de deux étages construit en 1977 (123 m², chauffage au mazout) et un garage de 65 m² datant de 1990 ainsi qu'un autre bâtiment annexé de 28 m² construit en 1980. Le site présente une pente moyenne de 32,24 % avec un écart d'altitude maximal de 24,9 mètres. Risques naturels évalués comme moyen pour les glissements et imprévisibles résiduels mais sans danger significatif globalement. Zone urbanistique permettant jusqu'à trois niveaux de construction avec un IUS limité à 0,2. La valeur immobilière estimée s'élève à environ 3,8 millions de francs suisses, avec une surface utile projetée de 316,37 m² pour une distribution de logements optimisée en t2 et t3. Les plans officiels sont accessibles via le guichet communal et l'évaluation précise est basée sur des calculs techniques modernes adaptés aux contraintes locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle215 Pente moyenne32.2 %
EGRIDCH729746834556 Altitude maximale498.4 m
Surface registre foncier (STd)1'764 m² Dénivelé maximum (Δ)24.90 m
Code commune (VD)5904 Direction de la pente—
Code commune (CAN)353 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue Es Perreyres 45.1 EGID 280033318 · 1436 Chamblon
Rue Es Perreyres 45.2 EGID 280017728 · 1436 Chamblon
Rue Es Perreyres 45 EGID 841832 · 1436 Chamblon
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Effondrement (EFF)Danger imprévisible (résiduel)
Chute de blocs (CPB)Danger moyen

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chamblon (5904).

Zone de constructions a Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.20
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
0.10
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Chamblon (5904).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier au lieudit es perreyres

ID : 2351254 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier au lieudit es perreyres

ID : 2351254 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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