Rue Es Perreyres 4 1436 Chamblon

Chamblon (VD) — Coordonnées : 46.777816772461, 6.6067905426025

Généré le 2026-05-06

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Rue Es Perreyres 16.1 1436 Chamblon : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 197 — Rue Es Perreyres 16.1
1436 Chamblon · Canton de Vaud Zone de construction a EGRID CH944583978836 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'809 m²
Zone d'affectation
Zone de construction a
Indice
IUS · 0.53
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain privé de 4809 m² situé à Chamblon (1436), dans une zone de construction A réservée à l'habitation, vous trouverez un ensemble immobiliers existants bien définis : des maisons individuelles de deux étages sur les rues Es Perreyres (numéros 10.1 et 16.1) et Sous le Pavillon (numéros 5 à 11), toutes construites en 2002 avec chauffage gaz, ainsi que des garages également du même lotissement. Ces constructions bénéficient d'une hauteur maximale de 10 mètres (plafond 14 m) avec un indice de densité urbaine (IUS) autorisé de 0,53. La réglementation permet jusqu'à trois phases de construction, avec une surface utile totale estimée de près de 5 000 m² selon les plans actuels, répartis sur 33 lots prévus (dont 11 appartements T3). Le terrain est plat (pente moyenne 9,3%), idéal pour ces projets. Il convient de signaler qu'une reconstruction post-incendie a été validée en mai 2001, suivie d'agrandissements et d'adjonctions réalisés en août 2001 et novembre 2010. Les dangers naturels ont été testés comme nuls, et les permis sont tous en cours de réalisation, confirmant une situation sécurisée et conformément aux règles en vigueur. Ce site offre un potentiel de développement structuré et maîtrisé grâce à sa position clairement délimitée et ses dispositions légales avancées.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle197 Pente moyenne9.3 %
EGRIDCH944583978836 Altitude maximale516.6 m
Surface registre foncier (STd)4'809 m² Dénivelé maximum (Δ)20.10 m
Code commune (VD)5904 Direction de la pente—
Code commune (CAN)353 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue Es Perreyres 16.1 EGID 280011806 · 1436 Chamblon
Rue Es Perreyres 12 EGID 280060618 · 1436 Chamblon
Rue Sous le Pavillon 5 EGID 280060625 · 1436 Chamblon
Rue Sous le Pavillon 7 EGID 280060626 · 1436 Chamblon
Rue Sous le Pavillon 9 EGID 280060627 · 1436 Chamblon
Rue Sous le Pavillon 11 EGID 280060631 · 1436 Chamblon
Rue Es Perreyres 10.1 EGID 280126408 · 1436 Chamblon
Chapitre III

Bâtiments existants

7 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
7
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chamblon (5904).

Zone de construction a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.53
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 4
3 m
Dist. propriétés
Art. 4
3
Niveaux max
Art. 12
en pan
Forme de toit
Art. 10
—
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
Art. 10
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
12 m
Largeur maximum
Art. 6
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Chamblon (5904).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan de quartier au lieudit sous le pavillon

ID : 2351698 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan de quartier au lieudit sous le pavillon

ID : 2351698 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.