Rue En Cherin 2.1 1436 Chamblon

Chamblon (VD) — Coordonnées : 46.778381347656, 6.6015071868896

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 47 — Rue En Cherin 2.1
1436 Chamblon · Canton de Vaud Zone de constructions d'utilité publique EGRID CH309745958395 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
9'500 m²
Zone d'affectation
Zone de constructions d'utilité publique
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Chamblon, Rue En Cherin, près de Nyon, est composée de deux parties distinctes au numéro 2 et 2.1, dans le même quartier (1436), avec une surface totale de 9 500 m². Actuellement, elle abrite deux bâtiments : l'un de 109 m² datant de 2003, classé « Construction particulière » pour usage scolaire, et un autre plus imposant de 2 070 m², également construit en 2003, doté de quatre étages et équipé d'une chaufferie au gaz, destiné à des usages non résidentiels. La zone est définie comme « Zone de constructions d'utilité publique », ce qui offre des opportunités de développement malgré certaines contraintes réglementaires. Plusieurs permis de construire ont été accordés dans le passé, dont un en 2019 pour un changement d’affectation récemment réalisé. Les plans cadastraux en vigueur sont complets et accessibles, notamment ceux concernant l’étape II d’un aménagement partiel. Bien qu'un danger imprévisible soit signalé par les archives locales, aucune limite critique n'apparaît dans les analyses actuelles. Le site bénéficie d’une légère pente moyenne de 6,4°, avec un potentiel constructif estimé à 0,63 IUS, permettant une densité raisonnable. L’analyse prévisionnelle suggère un projet de lotissement avec 81 logements variés (studios à T5), où seuls 8 900 m² seraient communs, offrant un rendement élevé. Malgré ces perspectives intéressantes, la valeur foncière pourrait atteindre 28 millions de francs selon nos calculs internes, et le coût total du projet est évalué à près de 18 millions. Cette propriété, bien que présentant un bon potentiel de valorisation, nécessite une analyse approfondie des contraintes d'accès et des équipements collectifs pour maximiser son exploitation.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle47 Pente moyenne6.4 %
EGRIDCH309745958395 Altitude maximale528.9 m
Surface registre foncier (STd)9'500 m² Dénivelé maximum (Δ)14.90 m
Code commune (VD)5904 Direction de la pente—
Code commune (CAN)353 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue En Cherin 2.1 EGID 280012267 · 1436 Chamblon
Rue En Cherin 2 EGID 280000682 · 1436 Chamblon
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

Effondrement (EFF)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

5 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
5
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chamblon (5904).

Zone de constructions d'utilité publique Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Chamblon (5904).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "En Cherin"

ID : 2352858 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "En Cherin"

ID : 2352858 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "En Cherin" Règlement

ID : 2352859 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "En Cherin" étape II

ID : 2352860 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "En Cherin" étape II Règlement

ID : 2352861 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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