Rue En Chemon 3.2 1436 Chamblon

Chamblon (VD) — Coordonnées : 46.775382995605, 6.6033868789673

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 124 — Rue En Chemon 3.1
1436 Chamblon · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 lat EGRID CH538397456259 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'023 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 lat
Indice
IUS · 0.33
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située au 3 et 3.1 et 3.2 Rue En Chemon à Chamblon (1436), on observe trois constructions distinctes sur une surface totale de 1023 m² : une maison individuelle de trois niveaux construite en 1986 avec chauffage central électrique et eau chaude boîler électrique (98 m² utiles), un garage existant datant de 2002 (26 m²) et un autre bâtiment utilitaire de 11 m². La parcelle est classée « Zone d’habitation de très faible densité » avec un indice d’utilisation sol (IUS) de 0,334, limitant théoriquement les constructions à deux logements maximum, ce qui correspond aux prévisions de distribution en lotissement proposant un T2 et un T3. Les risques naturels sont évalués comme négligeables. Malgré des permis de construire antérieurs validés (notamment en 2001), il convient de noter que la zone impose des contraintes strictes en matière de hauteur maximale (trois étages) et de consommation d’espace. L’évaluation globale indique un potentiel élevé mais avec des scores modérés liés principalement à la conception estimée des constructions futures. Le prix de vente annoncé dépasse 3,7 millions de francs suisses, intégrant notamment des frais administratifs et une marge promotionnelle significative. Cette propriété nécessitera toutefois un examen approfondi des dispositions planaires actuelles avant toute réalisation.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle124 Pente moyenne8.4 %
EGRIDCH538397456259 Altitude maximale510.0 m
Surface registre foncier (STd)1'023 m² Dénivelé maximum (Δ)4.90 m
Code commune (VD)5904 Direction de la pente—
Code commune (CAN)353 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue En Chemon 3.1 EGID 280051725 · 1436 Chamblon
Rue En Chemon 3.2 EGID 280036028 · 1436 Chamblon
Rue En Chemon 3 EGID 841766 · 1436 Chamblon
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chamblon (5904).

Zone d'habitation de très faible densité 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.33
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Chamblon (5904).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Chamblon

ID : 2352856 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Chamblon

ID : 2352856 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Chamblon

ID : 2352857 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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