Rue des Uttins 35.1, 1436 Chamblon

Parcelle n° 181 · Chamblon (VD) · 3'161 m² · Zone centrale 15 LAT - B

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 181 — Rue des Uttins 35.1
1436 Chamblon · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT - B EGRID CH156483974548 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'161 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT - B
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain privatif situé à Chamblon (1436), au numéro 35 Rue des Uttins (avec les numéros adjacents 35.1 et 35.2), on observe une situation mixte avec trois bâtiments existants dont deux sont destinés à l'habitation (un immeuble de 364 m² construit vers 1800 avec chauffage gaz et un autre bâtiment annexe) et un troisième non résidentiel. La surface totale cadastrale s'établit à 3161 m² sous zone urbaine centrale (Zone centrale 15 LAT-B), adaptée à l'habitation mais avec des restrictions notables : capacité maximale de 2 unités logement, hauteur plafond fixée à 12 mètres et limite de nombre de niveaux à 3. Malgré ces contraintes, les études prévisionnelles indiquent un potentiel intéressant avec 19 lots projetés (dont principalement des T2 et T3) sur cette emprise. Les risques naturels sont jugés négligeables selon les relevés actuels. On note également un cadre historique marqué par des constructions datant de la période avant 1919, avec certains éléments architectural reconnus dans le registre officiel suisse. L'étude altimétrique confirme un relief modéré (pente moyenne 11,5%) et une altitude comprise entre 422 et 446 mètres. Si vous envisagez une exploitation ou une acquisition, il est essentiel de vérifier la conformité régionale précise avec le règlement local ainsi que les conditions de chaussée et accès possibles pour chaque lot imaginé. Le coût de référence projeté inclut diverses composantes administratives et promotionnelles bien documentées dans le dossier technique. Cette position bénéficie d'une plateforme stable avec une vocation résidentielle clairement énoncée dans le schéma directeur municipal.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle181 Pente moyenne11.5 %
EGRIDCH156483974548 Altitude maximale446.0 m
Surface registre foncier (STd)3'161 m² Dénivelé maximum (Δ)13.10 m
Code commune (VD)5904 Direction de la pente—
Code commune (CAN)353 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Uttins 35.1 EGID 280016282 · 1436 Chamblon
Rue des Uttins 35.2 EGID 280029555 · 1436 Chamblon
Rue des Uttins 35 EGID 841839 · 1436 Chamblon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chamblon (5904).

Zone centrale 15 LAT - B Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
3 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Chamblon (5904).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Chamblon

ID : 2352856 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Chamblon

ID : 2352857 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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