Rue des Grandes Vignes 3 1436 Chamblon

Chamblon (VD) — Coordonnées : 46.776210784912, 6.6048421859741

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 135 — Rue des Grandes Vignes 5
1436 Chamblon · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 lat EGRID CH914587839881 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'030 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 lat
Indice
IUS · 0.33
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Chamblon dans le canton de Vaud est composée de deux bâtiments existants de type maison individuelle, respectivement au numéro 5 et 3 de la rue des Grandes Vignes. Le premier, construit en 1986, dispose d'une surface habitable de 70 m² sur deux niveaux avec chauffage au moyen d'une pompe à chaleur air-air. Le second, datant de 1987, présente les mêmes caractéristiques d'espace et de hauteur mais utilise un chauffage électrique centralisé avec boiler électrique pour l'eau chaude. La superficie totale de la parcelle est de 1 030 m² selon les documents cadastraux, elle se situe dans une zone résidentielle de très faible densité permettant un seul logement. L'évaluation du potentiel constructif indique une capacité maximale de 0,334 IUS avec des limites de hauteur spécifiques. Aucun danger naturel majeur n'est signalé sur ce terrain qui possède un permis de construction délivré en 2003 pour la réalisation initiale des constructions. Les plans communaux actuels sont en vigueur et régissent l'utilisation du site. La valeur foncière estimée s'élève à environ 1,4 million de francs suisses, avec un prix global projeté autour de 3,7 millions de francs incluant les coûts promotionnels et administratifs. Des calculs supplémentaires prévoient un rendement technique intéressant malgré quelques contraintes liées aux énergies utilisées pour le chauffage et l'eau chaude.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle135 Pente moyenne7.7 %
EGRIDCH914587839881 Altitude maximale505.4 m
Surface registre foncier (STd)1'030 m² Dénivelé maximum (Δ)6.20 m
Code commune (VD)5904 Direction de la pente—
Code commune (CAN)353 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Grandes Vignes 5 EGID 841779 · 1436 Chamblon
Rue des Grandes Vignes 3 EGID 841780 · 1436 Chamblon
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chamblon (5904).

Zone d'habitation de très faible densité 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.33
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 5
2 m
Dist. propriétés
Art. 5
1
Niveaux max
Art. 5
en pan
Forme de toit
Art. 5
1
Logements
Art. 5
3.8 m
Hauteur à la corniche
Art. 5
0.3
Bonus énergétique
Art. 5
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Chamblon (5904).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Chamblon

ID : 2352856 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Chamblon

ID : 2352856 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Chamblon

ID : 2352857 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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