Chemin du Pérou 1a.1 1436 Chamblon

Chamblon (VD) — Coordonnées : 46.776187896729, 6.6030077934265

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 114 — Chemin du Pérou 1.1
1436 Chamblon · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 lat EGRID CH369783459287 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'227 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 lat
Indice
IUS · 0.33
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle se situe au Chemin du Pérou dans la commune de Chamblon (1436), sur une surface totale de 1 227 m² avec un numéro de parcelle privé 114. Le terrain est divisé en plusieurs lots dont les numéros individuels sont 1.1, 1.2, 1a.1 et 1, tous référencés sous le même nom d’adresse. Il abrite actuellement trois bâtiments existants construits entre 1965 et 1966 : deux garages (121 m² total) et une maison d'habitation à usage annexe de 157 m² à trois niveaux, équipée d'une pompe à chaleur air et d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude. La zone urbaine est classée « ZONE d'habitation de très faible densité » avec un indicateur de surface édifiée (IUS) de 0,334, permettant tout au plus une résidence individuelle par lot, avec une hauteur maximale de 10 mètres. Aucun danger naturel potentiel n’est signalé, ce qui constitue un avantage notable. Un permis de transformation accordé en 2006 certifie sa viabilité, validé comme réalisé. L’espace dispose d’un développement optimisé grâce aux bonus écologiques et une pente moyenne modérée (3,6 %) facilitant potentiellement des constructions. Les plans communautaires en vigueur confirment cette affectation résidentielle. L’ensemble présente un potentiel clair pour un projet immobilier, avec une estimation de prix prenant en compte les frais administratifs et une marge prometteuse, bien qu’il s’agisse de calculs internes non définitifs. La situation géographique et réglementaire offre une stabilité intéressante pour un investissement locatif ou familial.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle114 Pente moyenne3.6 %
EGRIDCH369783459287 Altitude maximale516.2 m
Surface registre foncier (STd)1'227 m² Dénivelé maximum (Δ)2.90 m
Code commune (VD)5904 Direction de la pente—
Code commune (CAN)353 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Pérou 1.1 EGID 280065639 · 1436 Chamblon
Chemin du Pérou 1.2 EGID 280097154 · 1436 Chamblon
Chemin du Pérou 1a.1 EGID 280014345 · 1436 Chamblon
Chemin du Pérou 1 EGID 841754 · 1436 Chamblon
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chamblon (5904).

Zone d'habitation de très faible densité 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.33
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
Art. 3
1 m
Dist. propriétés
Art. 3
2
Niveaux max
Art. 20
non imposée
Forme de toit
Art. 16
1
Logements
Art. 6
3 m
Hauteur à la corniche
Art. 14
0.2
Bonus énergétique
Art. 22
8 m
Largeur maximum
Art. 7
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Chamblon (5904).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Chamblon

ID : 2352856 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Chamblon

ID : 2352856 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Chamblon

ID : 2352857 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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