Chemin Derrière la Ville 2.1 1436 Chamblon

Chamblon (VD) — Coordonnées : 46.779323577881, 6.6026577949524

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 45 — Chemin Derrière la Ville 2
1436 Chamblon · Canton de Vaud Zone de construction d'utilité publique EGRID CH359483974543 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'436 m²
Zone d'affectation
Zone de construction d'utilité publique
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situés au Chemin Derrière la Ville à Chamblon (1436), composées de deux parties distinctes : un lot principal (N°2) et une annexe (N°2.1). Le site appartient à une parcelle privée de 1436 m² avec numéro EGRID CH359483974543, détenue par un propriétaire privé selon les registres fonciers cantonaux. Les deux constructions sont existantes, datent de 1920 et appartiennent à la catégorie « Bâtiment sans usage d'habitation » avec une surface totale de 70 m² environ (59 m² pour la structure principale et 11 m² pour l'annexe), aucune énergie thermique ni eau chaude n'est fournie sur place. La zone est classée comme « Zone de construction d'utilité publique », destinée aux constructions publiques mais actuellement exploitée dans ce cas pour une utilisation résidentielle potentielle (selon les documents planifiés), avec un accès limité aux types d'aménagement autorisés grâce à un permis de construire validé en 2015. L'emplacement bénéficie d’un rapport IUS de 0.84 et présente un score de conformité élevé, notamment pour les aspects réglementaires et de développement. Des plans spécifiques concernant la délimitation des zones forestières et un règlement local sont en vigueur, indiquant que certaines restrictions relatives à la protection de l’environnement s’appliquent potentiellement. Le terrain possède un niveau moyen de pente de 4,37 % et sa topographie modérément contrastée ne représente pas un risque majeur pour les futurs projets immobiliers. Divers paramètres techniques confirment un potentiel développable raisonnable, malgré quelques contraintes environnementales minimales relevées. Ce bien pourrait offrir des possibilités intéressantes pour des logements collectifs ou individuels avec un rendement prévu estimé entre 78% et 102%. Les prix internes prévisionnels incluent une valeur de vente approximative autour de 13 millions de francs suisses ainsi qu'une estimation de projet de 3,5 millions, intégrant divers frais administratifs. Enfin, il comporte 14 lots potentiels divisés entre différents types de logements, avec une majorité de T2 et T3, correspondant aux attentes habituelles du marché immobilier local.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle45 Pente moyenne4.4 %
EGRIDCH359483974543 Altitude maximale515.7 m
Surface registre foncier (STd)1'436 m² Dénivelé maximum (Δ)2.50 m
Code commune (VD)5904 Direction de la pente—
Code commune (CAN)353 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin Derrière la Ville 2 EGID 280019260 · 1436 Chamblon
Chemin Derrière la Ville 2.1 EGID 281004970 · 1436 Chamblon
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

Effondrement (EFF)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chamblon (5904).

Zone de construction d'utilité publique Destination : Constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
null
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Chamblon (5904).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles

ID : 2351872 · Statut : En vigueur
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Plan partiel d'affectation "En Cherin"

ID : 2351873 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan partiel d'affectation "En Cherin" Règlement

ID : 2351874 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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