Chemin de la Meunière 2 1436 Chamblon

Chamblon (VD) — Coordonnées : 46.776893615723, 6.6053957939148

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 138 — Chemin de la Meunière 2
1436 Chamblon · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 lat EGRID CH108645658365 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'099 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 lat
Indice
IUS · 0.33
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce bien situé à Chamblon dans la zone de haute densité 15 LAT, on retrouve trois bâtiments individuels alignés au Chemin de la Meunière : les numéros 2, 4 et 6. Les deux premiers sont des maisons neuves datant respectivement de 2000 et 2002 avec chauffage gaz, tandis que la troisième adopte une pompe à chaleur avec un niveau de consommation énergétique non spécifié. Le terrain est enregistré sous la parcelle privée 138 avec une superficie totale de 2099 m², divisée entre zones constructibles limitées à un logement par lot selon les règles communales. Chaque immeuble possède environ 77 m² au sol et répond aux exigences légales en matière de distance minimale par rapport aux voisins. La zone bénéficie d'une altitude maximale de 510 mètres et d'un dénivelé modéré favorisant l'aménagement paisible. Les permis de construire ont été accordés dès les années 2000 et réalisés conformément aux plans locaux en vigueur. L'évaluation financière suggère un potentiel intéressant pour cette construction résidentielle avec des prix de vente proches de 7,6 millions de francs suisses. Aucun danger naturel significatif n'est signalé sur le site et toutes les constructions existantes respectent clairement la réglementation locale concernant l'implantation des logements. L'altitude moyenne de 7,7% facilite également les travaux futurs si nécessaire. On observe ici un projet structuré qui correspond parfaitement aux contraintes et opportunités du territoire actuel.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle138 Pente moyenne7.8 %
EGRIDCH108645658365 Altitude maximale510.0 m
Surface registre foncier (STd)2'099 m² Dénivelé maximum (Δ)8.10 m
Code commune (VD)5904 Direction de la pente—
Code commune (CAN)353 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Meunière 2 EGID 190020508 · 1436 Chamblon
Chemin de la Meunière 4 EGID 190020509 · 1436 Chamblon
Chemin de la Meunière 6 EGID 3128318 · 1436 Chamblon
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chamblon (5904).

Zone d'habitation de très faible densité 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.33
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 32
1 m
Dist. propriétés
Art. 32
2
Niveaux max
Art. 32
en pan
Forme de toit
Art. 32
1
Logements
Art. 32
5 m
Hauteur à la corniche
Art. 32
0.015
Bonus énergétique
Art. 32
12 m
Largeur maximum
Art. 32
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Chamblon (5904).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Chamblon

ID : 2352856 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Chamblon

ID : 2352856 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Chamblon

ID : 2352857 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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