Chemin de l'Haut-Mont 20, 1084 Carrouge VD

Parcelle n° 727 · Carrouge VD (VD) · 657 m² · Aire de construction, aire de mouvement et aire de dégagement

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 727 — Chemin de l'Haut-Mont 20
1084 Carrouge VD · Canton de Vaud Aire de construction, aire de mouvement et aire de dégagement EGRID CH868383455343 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
657 m²
Zone d'affectation
Aire de construction, aire de mouvement et aire de dégagement
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Carrouge VD au Chemin de l'Haut-Mont, numéro 20 avec complément 20.1, dans une zone résidentielle. La propriété couvre 657 m² sur une parcelle privée désignée comme aire de construction, avec un permis de construire validé en août 2004 pour une réalisation réalisée depuis. Il existe actuellement deux bâtiments : une maison individuelle de 84 m² construite en 2004 avec chauffage par pompe à chaleur et eau chaude via boiler électrique, dotée de 2 étages et de capacité de construction de 3 niveaux ; ainsi qu'un garage attenant de 23 m² également réalisé en 2004. Le terrain présente un dénivelé moyen de 9,1 % avec une différence d'altitude maximale de 7,5 mètres, ce qui confère des caractéristiques topographiques favorables pour les projets immobiliers. Les capacités constructives sont notées très élevées avec un IUS de 0,59 et un immeuble maximal théorique de 4,78, bien que certaines données soient manquantes ou non spécifiées. Un plan de quartier est en vigueur concernant cette zone, confirmant sa réglementation urbaine adaptée aux constructions existantes et futures. L'analyse de valeur indique un prix initial estimatif de vente autour de 4 millions de francs suisses, incluant tous les coûts associés. En termes de distribution de lots, il y a place pour trois logements standard type t2, t3 et studio dans une configuration mixte tout en optimisant l'utilisation de chaque espace selon la réglementation locale. Cela représente une opportunité intéressante pour un investissement immobilier à court terme, compte tenu des conditions déjà satisfaites et des perspectives architecturales définies dans le cadre réglementaire local.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle727 Pente moyenne9.1 %
EGRIDCH868383455343 Altitude maximale736.5 m
Surface registre foncier (STd)657 m² Dénivelé maximum (Δ)7.50 m
Code commune (VD)5806 Direction de la pente—
Code commune (CAN)281 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Haut-Mont 20 EGID 400000132 · 1084 Carrouge VD
Chemin de l'Haut-Mont 20.1 EGID 280070504 · 1084 Carrouge VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Carrouge VD (5806).

Aire de construction, aire de mouvement et aire de dégagement Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Carrouge VD (5806).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Haut Mont"

ID : 2341178 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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