Route d'Oulens 3.1, 1514 Bussy-sur-Moudon

Parcelle n° 7 · Bussy-sur-Moudon (VD) · 711 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 7 — Route d'Oulens 3.1
1514 Bussy-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH252583804551 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
711 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien se situe à Bussy-sur-Moudon, sur la Route d'Oulens, numéros 3 et 3.1, dans une zone résidentielle autorisant habitation, commerce et activités agricoles. Il s'agit d'une parcelle privée de 711 m² avec un grand potentiel de développement grâce à son emplacement stratégique au sein du village. La propriété comprend actuellement deux bâtiments : une maison historique datant de 1781, classée « Maisons à deux logements », avec une surface habitable de 126 m² répartie sur quatre niveaux et chauffée électriquement ; elle est située au numéro 3. Le second bâtiment, plus récent (2012), est un garage de 36 m² servant d'usage non résidentiel. En termes de règlementation, la capacité constructive est limitée à un COS de 0.167, permettant maximum deux logements pour cette superficie. Les droits fonciers sont clairs avec un registre public accessible via le lien fourni. Ce terrain présente une valeur intéressante malgré sa taille relativement modeste (711 m²), avec une surface utile nette estimée de 142 m² pour des logements, contre 25 m² de zone commune. Les prix indiqués varient entre 800 k CHF pour un projet immobilier et près de 1.8 M CHF en vente directe, reflétant un bon potentiel de rendement pour un investissement immobilier local, particulièrement adapté aux projets de type T2 ou T3. L'état des lieux et les documents administratifs sont complets et accessibles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle7 Pente moyenne9.1 %
EGRIDCH252583804551 Altitude maximale635.5 m
Surface registre foncier (STd)711 m² Dénivelé maximum (Δ)6.30 m
Code commune (VD)5663 Direction de la pente
Code commune (CAN)192 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route d'Oulens 3.1 EGID 280116665 · 1514 Bussy-sur-Moudon
Route d'Oulens 3 EGID 802392 · 1514 Bussy-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-sur-Moudon (5663).

Zone du village Destination : habitation, commerce, agricole, équipements Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussy-sur-Moudon (5663).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2358123 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2358124 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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