Chemin du Pavé 4.1 1514 Bussy-sur-Moudon

Bussy-sur-moudon (VD) — Coordonnées : 46.685478210449, 6.8110961914062

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 19 — Chemin du Pavé 4.1
1514 Bussy-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH698389474510 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'189 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle se situe au Chemin du Pavé à Bussy-sur-Moudon (1514), comprenant trois emplacements distincts sous les numéros 4, 4.1 et 4.2. Sur place, on trouve deux bâtiments résidentiels et un outil industriel. L'immeuble principal, érigé en 1975, est un bien de trois logements avec une surface de 212 m², doté d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, réparti sur deux niveaux. Les deux autres structures sont des locaux professionnels : l'un date de 1950 avec 165 m² et l'autre de 1987 avec 170 m², tous deux dépourvus de systèmes de chauffage modernes. La parcelle principale, numérotée 19 et mesurant 4 189 m², bénéficie d'une zone urbaine mixte permettant habitation, agriculture et commerce. Sa capacité constructive s'articule autour d'un coefficient de surface commercial (COS) de 0,167, autorisant jusqu'à deux logements dans un volume maximal de trois étages. Le terrain présente un bon potentiel grâce aux plans locaux validés, notamment le règlement communal et le plan des zones datant de 1980, confirmant une bonne situation dans cette zone de village. Son altitude varie entre 618 et 627 mètres avec une pente moyenne de 3,6%. Malgré l'absence de danger notable, il convient de vérifier les contraintes liées à la hauteur maximale des constructions et aux règles spécifiques de l'emplacement, surtout concernant l'accès piétonnier prévu. Cette propriété offre un excellent champ d'action pour une exploitation résidentielle adaptée aux normes locales actuelles.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle19 Pente moyenne3.6 %
EGRIDCH698389474510 Altitude maximale627.3 m
Surface registre foncier (STd)4'189 m² Dénivelé maximum (Δ)9.80 m
Code commune (VD)5663 Direction de la pente—
Code commune (CAN)192 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Pavé 4.1 EGID 280008909 · 1514 Bussy-sur-Moudon
Chemin du Pavé 4 EGID 802394 · 1514 Bussy-sur-Moudon
Chemin du Pavé 4.2 EGID 280008557 · 1514 Bussy-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-sur-Moudon (5663).

Zone du village Destination : Habitation, agriculture, commerce, artisanat Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 18
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
2
Logements
Art. 24
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Bussy-sur-Moudon (5663).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2341150 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2341150 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2341151 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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