Chemin du Pavé 3 1514 Bussy-sur-Moudon

Bussy-sur-moudon (VD) — Coordonnées : 46.686080932617, 6.810610294342

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 23 — Chemin du Pavé 1.1
1514 Bussy-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH728025834525 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'272 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé au Chemin du Pavé dans la commune de Bussy-sur-Moudon (1514), composé de trois emplacements distincts avec des numéros 1.1, 1 et 3. Le terrain, mesurant environ 3 272 m², est en zone village et destiné à l'habitation avec une capacité constructive maximale de deux logements. Trois bâtiments existent déjà : une maison individuelle datant de 1615 avec 83 m² habitables et deux étages chauffée au bois, un bâtiment annexe de 608 m² (maison de deux logements) construit vers 1615 avec pompe à chaleur, et un autre bâtiment sans usage d'habitation de 22 m². Les permis de construire concernent principalement des transformations et nouvelles constructions, dont certains ont été refusés. Un plan local d'aménagement valide précise les règles de construction avec un coefficient d'occupation des sols de 0,16 et une hauteur maximale de 8 mètres. La pente moyenne du terrain est de 7,5 %, avec un delta altitude de 10 mètres. Des relevés architecturaux mentionnent plusieurs bâtiments de valeur patrimoniale marquée. L'étude prévoit un lotissement de douze logements (3 studios, 3 T2, 4 T3, 2 T4) avec une efficacité de 74 %. Le prix indicatif s'établit entre 3,6 millions et 11,9 millions selon les calculs interne. La parcelle présente un bon potentiel immobilier malgré quelques contraintes historiques.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle23 Pente moyenne7.5 %
EGRIDCH728025834525 Altitude maximale635.8 m
Surface registre foncier (STd)3'272 m² Dénivelé maximum (Δ)10.10 m
Code commune (VD)5663 Direction de la pente—
Code commune (CAN)192 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Pavé 1.1 EGID 280038468 · 1514 Bussy-sur-Moudon
Chemin du Pavé 3 EGID 802401 · 1514 Bussy-sur-Moudon
Chemin du Pavé 1 EGID 802402 · 1514 Bussy-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-sur-Moudon (5663).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
Art. 8
8 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 7
non imposée
Forme de toit
—
2
Logements
Art. 7
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
16 m
Largeur maximum
Art. 8
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Bussy-sur-Moudon (5663).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2341150 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2341150 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2341151 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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