Rue de la Poste 5 1136 Bussy-Chardonney

Bussy-chardonney (VD) — Coordonnées : 46.528450012207, 6.44389295578

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2129 — Rue de la Poste 5
1136 Bussy-Chardonney · Canton de Vaud Zone village EGRID CH314595839522 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
21'581 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le canton de Vaud, cette propriété située au cœur de Bussy-Chardonney présente une situation intéressante avec deux bâtiments résidentiels distincts au même numéro de rue : 5 et 3, Rue de la Poste. Les deux constructions datent de 1920 et appartiennent à la période classique entre 1919 et 1945, ce qui en fait des habitations historiques mais bien conservées. Le premier, évalué ECA 1033, est une maison individuelle de trois étages avec une surface au sol de 76 m² et un chauffage au gaz ; le second, ECA 1031, est une maison double de 81 m² avec deux niveaux et une installation fioul pour le chauffage ainsi qu'au service sanitaire. La parcelle elle-même mesure 21 581 m² et est en zone village, destinée à l'habitation principalement. En termes de développement potentiel, on trouve un IUS de 0.6 offrant jusqu'à 9 unités locatives possibles selon les règles locales, avec des hauteurs limitées aux plafonds autorisés. Il n'y a pas de dangers naturels signalés ni d'exigences particulières dans la documentation. Cette parcelle a déjà vu plusieurs permis de construire validés il y a quelques années, montrant un intérêt persistant pour son aménagement, avec des projets de construction réussis ayant eu lieu en 2009 et 2011. L'étude estimée indique que cette terre pourrait accueillir 147 lots avec une distribution très homogène, allant des studios aux grands appartements familiaux, tout en restant pleinement conforme à la réglementation locale. Elle semble être un bon investissement pour un développeur, surtout si l'on considère la rentabilité potentielle calculée autour de 29 millions de francs. Pour information, la valeur foncière maximale actuellement prévue s'élève à plus de 55 millions de francs, reflétant le potentiel élevé de ce secteur stratégique.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2129 Pente moyenne5.3 %
EGRIDCH314595839522 Altitude maximale514.3 m
Surface registre foncier (STd)21'581 m² Dénivelé maximum (Δ)12.90 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente—
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Poste 5 EGID 794811 · 1136 Bussy-Chardonney
Rue de la Poste 3 EGID 280106110 · 1136 Bussy-Chardonney
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1409616000000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1409616000000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-Chardonney (5656).

Zone village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 9.4
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 9.6
9
Logements
Art. 7.1
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 9.5
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussy-Chardonney (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du sol de la localite

ID : 2344393 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2344394 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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