Chemin des Vignes 1.2 1136 Bussy-Chardonney

Bussy-chardonney (VD) — Coordonnées : 46.52995300293, 6.4440102577209

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2101 — Chemin des Vignes 6
1136 Bussy-Chardonney · Canton de Vaud Zone village EGRID CH909545968339 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'381 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un terrain situé au Chemin des Vignes à Bussy-Chardonney (1136), composé de trois lots distincts numérotés 6, 1.2 et 1.4, avec une superficie totale de 2381 m². Le bien comprend notamment un immeuble résidentiel de cinq étages construit en 2021 (361 m² au sol), équipé d'une pompe à chaleur et d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude, ainsi que deux structures non habitation réalisées en 2022 (8 et 6 m² respectivement). La zone est classée « Zone village » avec une destination principalement résidentielle. Les permis de construire ont été accordés en 2016 et 2022, certains ayant effectivement été réalisés. Des documents officiels sont disponibles sur les sites publics cantonaux, incluant le plan d'affectation du sol et le règlement territorial. L'altitude maximale du terrain atteint 522,8 mètres avec une pente moyenne de 6,5 %, ce qui favorise une bonne implantation architecturale. Avec un rapport de construction (IUS) de 0,6, le site permet une occupation raisonnable dans le cadre réglementaire en vigueur. Les évaluations techniques indiquent un potentiel locatif intéressant, avec une distribution prévue de 10 unités (composée majoritairement de t2 et t3), offrant un bon rendement financier selon les calculs internes. Il convient toutefois de noter qu'un bâtiment existant est classé comme "sans usage d'habitation" et ne dispose pas de système de chauffage conventionnel. Pour toute visite ou renseignement complémentaire, je reste disponible pour vous accompagner vers la connaissance précise de cette propriété.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2101 Pente moyenne6.6 %
EGRIDCH909545968339 Altitude maximale522.8 m
Surface registre foncier (STd)2'381 m² Dénivelé maximum (Δ)7.50 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente—
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Vignes 6 EGID 280099437 · 1136 Bussy-Chardonney
Chemin des Vignes 1.2 EGID 280139430 · 1136 Bussy-Chardonney
Chemin des Vignes 1.4 EGID 280139431 · 1136 Bussy-Chardonney
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-Chardonney (5656).

Zone village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 9.4
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 9.6
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 9.5
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussy-Chardonney (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du sol de la localite

ID : 2344393 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2344394 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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