Chemin des Chênes 9.1 1136 Bussy-Chardonney

Bussy-chardonney (VD) — Coordonnées : 46.530944824219, 6.4413199424744

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2413 — Chemin des Chênes 9
1136 Bussy-Chardonney · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle EGRID CH269483451981 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'422 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située au Chemin des Chênes à Bussy-Chardonney (1136), composée de trois lots distincts : le n°9 avec une superficie de 1422 m², le n°7 et le n°9.1 avec leurs bâtiments respectifs. Les constructions datent toutes de 2004 et sont classées comme maisons individuelles ou garages. La maison n°9 mesure 80 m², est construite en deux étages avec chauffage au gaz et pas de production d'eau chaude centralisée, tandis que celle n°7 de 101 m² utilise une pompe à chaleur géothermique pour le chauffage et l'eau chaude. Le garage n°9.1 de 23 m² ne dispose ni de chauffage ni d'eau chaude. La zone est résidentielle, autorisant jusqu'à deux étages avec des contraintes de distance et de hauteur. Deux permis de construire ont été accordés en mars 2004 et réalisés. La situation topographique est relativement plane avec une pente moyenne de 2,85%, idéale pour un développement immobilier. La valeur estimée se situe autour de 8,8 millions de francs suisses, incluant les coûts administratifs et une marge promoteur. Cette propriété offre un potentiel intéressant pour un projet résidentiel avec des unités mixtes studio à t5 selon la répartition prévue.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2413 Pente moyenne2.9 %
EGRIDCH269483451981 Altitude maximale536.8 m
Surface registre foncier (STd)1'422 m² Dénivelé maximum (Δ)2.00 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente—
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Chênes 9 EGID 190060002 · 1136 Bussy-Chardonney
Chemin des Chênes 7 EGID 160004206 · 1136 Bussy-Chardonney
Chemin des Chênes 9.1 EGID 280107452 · 1136 Bussy-Chardonney
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-Chardonney (5656).

Zone d'habitation individuelle Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 9.4
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 9.6
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 9.5
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussy-Chardonney (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier sur ville II

ID : 2351942 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier sur ville II

ID : 2351942 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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