Rue Saint-Germain 3, 1030 Bussigny

Parcelle n° 2506 · Bussigny (VD) · 895 m² · Zone d'habitation, artisanat et commerce

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2506 — Rue Saint-Germain 3
1030 Bussigny · Canton de Vaud Zone d'habitation, artisanat et commerce EGRID CH768883458804 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
895 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation, artisanat et commerce
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel située au Rue Saint-Germain 3 à Bussigny, dans une zone résidentielle, artisanale et commerciale, avec deux bâtiments distincts sur le terrain. Le premier est un bâtiment agricole existant construit en 1900, sans usage d'habitation, d'une surface de 151 m², tandis que le second est une maison individuelle de 176 m² en excellent état, également datant de 1900, équipée de chauffage au mazout avec système centralisé. La parcelle, d'une superficie totale de 895 m², est classée comme « parcelle privée » et se trouve dans la commune de Bussigny (code municipal 5624). Elle bénéficie d'un potentiel constructif intéressant avec jusqu'à trois niveaux possibles selon les règles locales, bien que certains éléments de calcul soient non renseignés. Les données géographiques indiquent des coordonnées précises, avec une altitude moyenne de 413,8 mètres et une pente douce. L'environnement présente une bonne intégration architecturale grâce aux évaluations régionales actuelles. Le coût estimatif pour la revente ou le développement serait de près de 8,5 millions de francs suisses, incluant taxes administratives et marges de promotion. La distribution prévue comporte huit lots dont cinq sont des appartements de type T2 et T3, reflétant une opportunité intéressante pour un projet immobilier mixte urbain et familial.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Rue Saint-Germain 3, 1030 Bussigny : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2506 Pente moyenne5.7 %
EGRIDCH768883458804 Altitude maximale413.8 m
Surface registre foncier (STd)895 m² Dénivelé maximum (Δ)3.00 m
Code commune (VD)5624 Direction de la pente
Code commune (CAN)157 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue Saint-Germain 3 EGID 794395 · 1030 Bussigny
Rue Saint-Germain 3.1 EGID 280009496 · 1030 Bussigny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussigny (5624).

Zone d'habitation, artisanat et commerce Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bussigny (5624).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "En Remanan"

ID : 2342754 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Bussigny

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 1927
717 m²
Chemin de Praz-Sort 8
1030 Bussigny
Zone de villas
Parcelle n° 3374
4'228 m²
Chemin Champ Perrin 7
1030 Bussigny
Zone habitations collectives
Parcelle n° 404
929 m²
Chemin du Parc 4
1030 Bussigny
Zone de l'ordre non contigu
Parcelle n° 3258
1'281 m²
Route de Sumont 4b
1030 Bussigny
Secteur d'habitation individuelle et familiale
Parcelle n° 1628
1'144 m²
Rue de l'Industrie 9
1030 Bussigny
Zone de l'ordre non contigu
Parcelle n° 1752
2'146 m²
Chemin du Grand-Record 6
1030 Bussigny
Zone de l'ordre non contigu
Voir toutes les parcelles de Bussigny

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.