Rue Saint-Germain 1.1 1030 Bussigny

Bussigny (VD) — Coordonnées : 46.549827575684, 6.5503606796265

Généré le 2026-05-06

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Rue Saint-Germain 1 1030 Bussigny : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2505 — Rue Saint-Germain 1
1030 Bussigny · Canton de Vaud Zone d'utilité publique EGRID CH738388458846 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
15'839 m²
Zone d'affectation
Zone d'utilité publique
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain se situe à Bussigny (1030), principalement sur la Rue Saint-Germain et la Rue de Remanan, avec une surface cadastrale de près de 16 000 m². Il comporte actuellement plusieurs bâtiments : un immeuble de bureaux datant de 1962 (296 m², 4 étages, chauffage au gaz), un bâtiment scolaire construit en 2004 (590 m², 1 étage) et divers locaux industriels plus récents. La zone de zonage désigne cette parcelle comme "zone d'utilité publique", offrant un potentiel de développement intéressant malgré des contraintes liées aux hauteurs maximales (jusqu'à 3 étages). Plusieurs permis de construire ont été accordés ces dernières années, notamment des transformations et des constructions neuves réalisées entre 2000 et 2007, confirmant l'activité foncière établie. Le plan de quartier "En Remanan" s'y applique, tandis qu'une légère pente modérée (moyenne de 2,78%) favorise une implantation structurée. Les données indicateurs montrent un rendement élevé pour la construction résidentielle, avec environ 139 logements possibles (études de 28 studios à 7 T5), sous réserve de respecter les distances minimales. Cet emplacement, bien desservi et avec un historique de constructions validées, constitue un site stratégique pour un projet mixte, particulièrement adapté aux secteurs tertiaires et logement.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2505 Pente moyenne2.8 %
EGRIDCH738388458846 Altitude maximale415.2 m
Surface registre foncier (STd)15'839 m² Dénivelé maximum (Δ)4.60 m
Code commune (VD)5624 Direction de la pente—
Code commune (CAN)157 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue Saint-Germain 1 EGID 794663 · 1030 Bussigny
Rue Saint-Germain 1.1 EGID 280058582 · 1030 Bussigny
Rue de Remanan 1 EGID 280002350 · 1030 Bussigny
Place de l'Hôtel-de-Ville 1 EGID 794423 · 1030 Bussigny
Rue de Remanan 3.1 EGID 280112059 · 1030 Bussigny
Rue Saint-Germain 1.2 EGID 280003832 · 1030 Bussigny
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

8 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
8
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussigny (5624).

Zone d'utilité publique Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussigny (5624).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "En Remanan"

ID : 2342754 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "En Remanan"

ID : 2342754 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.