Rue Montolieu 1e 1030 Bussigny

Bussigny (VD) — Coordonnées : 46.552352905273, 6.5547223091125

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1904 — Chemin de Dallaz 4
1030 Bussigny · Canton de Vaud Secteur d'habitation individuelle et familiale EGRID CH238389457625 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'120 m²
Zone d'affectation
Secteur d'habitation individuelle et familiale
Indice
COS · 0.14
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Terrains situés à Bussigny (1030), comprenant le Chemin de Dallaz n°4 et la Rue Montolieu n°1a à 1e, totalisant une surface cadastrale de 3120 m². Ce bien est intégralement occupé par sept constructions existantes : six maisons unifamiliales datant de 1994 (surfaces habitables entre 62 et 65 m²), équipées de chauffage au gaz et réparties sur deux à trois étages, ainsi qu'une neuvième structure non listée dans la construction mais incluse dans l’analyse de développement. Tous les bâtiments respectent les prescriptions d’une zone « Secteur d’habitation individuelle et familiale », avec un coefficient de sol (COS) de 0,143 et une limitation stricte à une seule unité par emplacement. L’étude topographique révèle un relief modéré (inclinaison moyenne de 9,1 %) avec des altitudes comprises entre 446 et 454 mètres. Un plan d’aménagement en vigueur définit les règles relatives à la hauteur de construction (jusqu’à 8 m), au recouvrement des toitures (formes « en pan ») et aux dimensions maximales. Bien que présentant un potentiel d’exploitation en raison de sa situation calme et de son classement en zone résidentielle prioritaire, la faisabilité future sera conditionnée par les exigences locales concernant la composition des lots et l’environnement architectural existant. Une analyse complémentaire est recommandée pour valoriser pleinement cette opportunité.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1904 Pente moyenne9.1 %
EGRIDCH238389457625 Altitude maximale453.8 m
Surface registre foncier (STd)3'120 m² Dénivelé maximum (Δ)8.20 m
Code commune (VD)5624 Direction de la pente—
Code commune (CAN)157 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Dallaz 4 EGID 280102044 · 1030 Bussigny
Chemin de Dallaz 2 EGID 3102477 · 1030 Bussigny
Rue Montolieu 1e EGID 3102489 · 1030 Bussigny
Rue Montolieu 1a EGID 3102490 · 1030 Bussigny
Rue Montolieu 1b EGID 3102491 · 1030 Bussigny
Rue Montolieu 1c EGID 3102492 · 1030 Bussigny
Rue Montolieu 1d EGID 3102493 · 1030 Bussigny
Chapitre III

Bâtiments existants

7 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
7
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussigny (5624).

Secteur d'habitation individuelle et familiale Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 3
3 m
Dist. propriétés
Art. 4
2
Niveaux max
Art. 7
en pan
Forme de toit
Art. 12
1
Logements
Art. 6
4 m
Hauteur à la corniche
Art. 11
0.15
Bonus énergétique
Art. 14
12 m
Largeur maximum
Art. 10
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Bussigny (5624).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel s'appliquant aux secteurs en dalaz - les assenges

ID : 2345844 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel s'appliquant aux secteurs en dalaz - les assenges

ID : 2345844 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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