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Parcelle n° 74 · (VD) · 136 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 74
· Canton de Vaud Zone du village EGRID CH808945828383 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
136 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain privatif situé dans la zone du village, numéroté 74 avec une surface réelle de 136 m², est occupé par un immeuble existant datant de 1880, classé comme « Immeubles à trois logements et plus », composé de trois niveaux pour un total de 75 m² de surface au sol. L'édifice fonctionne en chauffage central électrique avec eau chaude sanitaire produite par boiler électrique central. Le terrain appartient à la commune de 157 (code municipalité) et son identifiant EGRID est CH808945828383. Les plans d'urbanisme applicables incluent un plan d'extension partiel publié en 2021 et un autre de 2011 concernant des secteurs avoisinants. Le site présente une pente moyenne de 11,6 % et une différence d’altitude maximale de 1,5 mètre. En matière de capacité constructible, l’étude indique un coefficient IUS faible mais pas de limite explicite sur le nombre de logements ou les hauteurs maximales. Aucun danger notable n’est signalé et aucun permis de construire en cours n’est associé au bien. Concernant la valeur estimée, il existe un prix commercial initial très bas, tandis que le projet potentiel serait évalué autour de 298k € incluant frais administratifs et marge promotionnelle. Le classement global du lot fait ressortir une faible performance pour la construction prévue (0,094), malgré un score élevé pour les aspects réglementaires et historiques. La parcelle reste donc intéressante pour un investissement patrimonial, surtout si l’on souhaite conserver ou rénover ce bâtiment ancien typique de la région.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle74 Pente moyenne11.6 %
EGRIDCH808945828383 Altitude maximale453.6 m
Surface registre foncier (STd)136 m² Dénivelé maximum (Δ)1.50 m
Code commune (VD)5624 Direction de la pente
Code commune (CAN)157 Mensuration cadastrale
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — (5624).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de (5624).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel d'appliquant aux secteurs sous le four le clos

ID : 2348345 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel s'appliquant aux secteurs sous le four

ID : 2348346 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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