Route d'Eguechaudens 3, 1030 Bussigny

Parcelle n° 3073 · Bussigny (VD) · 3'573 m² · Zone d'habitation collective

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3073 — Route d'Eguechaudens 3
1030 Bussigny · Canton de Vaud Zone d'habitation collective EGRID CH628924834519 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'573 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation collective
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels en vente à Bussigny près de Lausanne : une zone résidentielle collective située au numéro 3 de la Route d'Euechaudens dans le secteur Centre-Bussigny. Le terrain de 3573 m² (parcelle privée EGRID CH628924834519) est bordé de zones commerciales et bénéficie d'un accès facile aux transports publics avec un plan local de développement valide datant de 2020. Un immeuble existant de cinq étages construit en 1995, d'une surface utile totale de 832 m² divisé entre 1794 mètres carrés de base énergétique, comprend plusieurs logements avec chauffage distant et eau chaude collectifs. L'immeuble possède également des espaces communs avec un abri de sécurité. Sur ce terrain potentiellement développable selon les règles locales d'utilisation du sol (ZAC « Bussigny - Centre »), on peut prévoir un lotissement comportant 38 logements totalisant environ 1397 m² utiles (dont 3204 m² de surface de construction). Les types de logements prévus sont des studios, T2, T3, T4 et T5 dans des proportions diversifiées. Avec une altitude maximale atteignant 409,1 mètres, la pente moyenne de cette parcelle s'établit à 2,82 % facilitant son exploitation pour le développement immobilier tout en respectant les exigences réglementaires concernant l'aménagement urbain. La valeur estimée de la propriété inclut notamment des taxes administratives ainsi qu'une marge promotionnelle qui permettra sa commercialisation optimale selon les besoins locaux. Enfin, les données techniques indiquent une excellente qualité architecturale avec des indices de performance écologique relevants grâce à un système adapté comme la climatisation par échangeur thermique pour chaque unité habituelle. C'est donc une opportunité intéressante pour investir sur ce site bien situé offrant des perspectives positives en matière de projet immobilier.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3073 Pente moyenne2.8 %
EGRIDCH628924834519 Altitude maximale409.1 m
Surface registre foncier (STd)3'573 m² Dénivelé maximum (Δ)2.90 m
Code commune (VD)5624 Direction de la pente—
Code commune (CAN)157 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Eguechaudens 3 EGID 3102539 · 1030 Bussigny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussigny (5624).

Zone d'habitation collective Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussigny (5624).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Bussigny-Centre"

ID : 2362941 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Bussigny-Centre" Règlement

ID : 2362942 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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